目前，在北京房屋租赁市场各居室成交比重上，二居室以绝对的优势统领着整个租赁市场。造成这种市场户型结构分布的稳定，主要是因为由于受到了市场中房源供给类型和租赁市场需求特性的双重作用所致。从房源的供给来看，由于北京的新房市场多以二居室供应为主，这就使得租赁市场之中的两居室房源供应量十分充足。虽然一居室的承租价格以及私密性一直得到了广大承租者的喜爱，但是其房源供给的相对有限使得一居室的经济性明显下降，令两居室的市场需求在市场中保持主流。我爱我家预计，2008年租赁市场中的热点户型仍以两居为主，凭借其良好的性价比，将会继续受到求租者的追捧。2007年，三居室的成交比重延续着06年的发展状况，维持了稳中有升的表现。持续增长的合租需求令三居室成为分摊费用最经济的租赁房源类型，受到了合租群体的广泛欢迎。再加上市场上大户型的租赁房源相对比较充裕，08年大户型的租赁成交量比重将有望继续得以攀升。而一居室在面对持续增长的租赁需求，很有可能会促进一居室市场价格出现一定涨幅。

奥运时段高端公寓租赁业务将会冲击奥运酒店客房经营状况

根据2008年奥组委签约的112家星级饭店给出的赛时房价：在奥运期间北京市签约饭店中，五星级饭店的平均房价为429美元，其中53%是标准间，平均价格353美元。四星级饭店平均房价305美元，标准间平均价格272美元。三星级饭店的平均房价193美元，其中70%为标准间，均价为176美元。根据北京市旅游局的统计，预计奥运会期间海外观众将有26-39万人，旅游者有15-20万人，预计需要客房9-10万间；国内观众225-258万人，预计客房需求16-18万间。总体奥运会北京的客房需求量近30万。2006年年底北京酒店业的客房数量为13万间，五星级酒店出租率69%，全市的酒店业出租率为65%。可以预见，明年的北京酒店业必将承载大量的市场需求，客房数量会出现供不应求的市场状况。

作为北京租赁市场的重要组成部分，北京高端公寓的存量十分充分。尤其是酒店式公寓，即融合了星级酒店的设施与服务以及专业酒店管理公司的经营，又提供了一个明显低于酒店的价格。我爱我家认为，奥运时段高端的酒店式公寓租赁业务将会冲击奥运酒店客房经营状况，承担大量酒店业无法负担的优质零散奥运观众，分享奥运会所带来的经济利益。

2008年大型持有物业租金价格将会继续保持上升状态