面对激增的需求，必然决定了2008年的北京租赁市场依旧将保持一个供小于求的市场氛围，全市的租赁市场租金价格也将升幅明显。此外，虽然租金和房屋售价差距的不断拉大令市场中的业主本能的提高租金价格保证收益，但是面对中央政府明年紧缩的财政政策，持续性加息，CPI指数一路走高都将成为无法抗拒的风险。为了缓解自己因为受到通胀影响而损失的租金，部分业主在明年仍将会选择继续增加房屋的租金价格。最后，2007年12月出台的《北京市房屋租赁管理若干规定》中明确指出了自2008年1月1日起北京开始实行房屋出租登记制度，同时北京地税总局将于08年2月1日起正式征收5%的租赁综合税。根据二手房市场征收营业税的经验，这5%的税费房东将全部转嫁折合到房租里面，由租房人承担。综上所述，我爱我家认为08年整体租赁市场的租金价格水平有望在明年大涨30%左右,个别重点区域的租金涨幅有望突破100%甚至更高。

2008年传统热点区域热度不减，轨道交通沿线将继续引导市场热点主流

参考近几年的市场实际情况，办公区域聚集地、学校、医院附近以及轨道交通沿线等区域住宅租赁市场一直保持了较高的活跃程度。我爱我家预计2008年的租赁市场仍然会延续这种趋势。从北京的整体市场来看，朝阳、海淀和丰台三区地域广阔，房源量相对充裕。这三个区域同时又是办公、学校、医院、商业等区域的聚集地，其在2008年仍然会是住宅租赁市场成交的主体区域。

轨道交通方面，2007年轨道交通给住宅租赁市场带来了积极的影响，北京开始进入了新的地铁时代。5号地铁线开通带动了新一轮的地铁沿线租房热，沿线的立水桥、小关、方庄、宋家庄等区域苏林市场增速很快。2007年年底，北京地铁6号线一期、8号线二期、10号线二期、亦庄线、大兴线等5条线路同时开工建设，再加上目前正在建设的地铁4号线、10号线一期、奥运支线、机场线以及9号线，08年北京将有10条地铁线路同时进行建设。随着地铁4号线、地铁10号线在08年的陆续开通，第二个地铁环线的周边房源将成为2008年租赁市场中竞相追逐的新对象。同时，已有热点区域将沿着轨道向城市边缘扩散。新的北京城市轨道交通为“三环、四横、五纵、七放射”的“环形＋放射”布局结构，实现了通过轨道交通连接10个边缘集团中的9个(除东坝)；昌平、顺义、门头沟、房山、通州、亦庄和大兴等7个周边新城。我爱我家认为，轨道交通及明年北京南站新京津城际特快的建成将会进一步拉动明年北京整体租赁市场状况向更高的水平迈进。

2008年市场热点租赁户型仍以两居为主，大户型成交比重有望小幅上升