11月份，北京市成交面积129.96万平方米，同比下降20.01%，环比下降13.6%，全年累计成交量同比下降16.25%，商品住房供应紧张尚未缓解，市场上可售房源放量不足,加剧了开发商的惜售心理。同时，持续走高的房价和频繁加息的压力，削弱了人们的住房购买力。因此，“价涨量跌”成为北京楼市的主要特征。此外，成交量的大幅下降除了价格因素外，供给不足和供应的结构性差异、区域化差异也是重要的原因。业内人士指出：“如果是自住，多数在城里工作的人是不会考虑位置过于偏远的楼盘的，毕竟生活成本太高。如果是投资，目前郊区房产的价位也有很大的泡沫成分，不是理想的投资标的。”

上海市成交面积205.30万平方米，环比下降11.4%，研究院分析人士认为：受中央明确将加大低收入人群住房保障的影响，许多在当前高昂的房价下无力购房的低收入家庭将会从商品房市场中分流出去，转向廉租房和经济适用房，而这类群体从人数上来讲，是刚性需求中比重最大的，这直接导致了市场需求量的下降；而且，最近央行日前对房贷新政的补充通知出台严重打击了投资型和改善型住宅需求，上海楼市的观望气氛愈加严重，双方博弈仍然僵持。

深圳市成交面积持续下滑，11月份成交面积仅为15.03万平方米，为近年最低。一方面，房地产政策压制投资需求，银根收缩导致楼市成交量大幅萎缩；地根紧缩，市场供大于求也是主要原因。搜房研究人员认为：深圳是座移民城市，居民结构年轻，因此对住房确实有庞大的需求。但当房价上涨速度远远高于收入增长速度时，大批散客和机构涌入这一市场来炒房。炒房人是为卖而买，这样，炒房人越多，市场可供给的房子其实也就越多。另一方面，由于房价高企，市场有效需求不断萎缩，从而出现有价无市的情况。特别是今年以来，政府加大了经济适用房、限价房以及廉租房等保障性住房的建设面积，向市场发出了增加供给的积极信号，并通过提高第二套住房的贷款首付比例，向炒房者发出紧缩信号。一增一减两个信号强化了人们的预期，从而在某些地方导致房价出现松动。

开发投资增速放缓，市场供给减少，供求考验愈加严峻