两限房将集中在四环至五环外两公里内，部分低于周边房价一半

2007年9月28日对于宣武区陶然亭街道的207户居民来说是一个不寻常的日子，他们是北京开展住房保障试点工作以来，第一批通过轮候摇号获得住房的市民。记者了解到，为增加廉租房房源，今后普通商品房除了要配建廉租房外，还将拿出3%至5%户型不太好的房源用于廉租房实物配租。此外，年底前市建委将拿出6000套房源提供给保障房审核进度较快的区县进行摇号配售。昨天，市建委、市规委、市国土局联合介绍了本市保障房建设工作进展情况。

普宅内将配租廉租房

市规划委委员曹跃进昨天透露，北京将通过“配租”的方式增加廉租房的房源。具体说，就是在商品房等普通住宅内，选择一些户型不是很好，但是又不影响使用的房子,由政府收购，拿出总套数的3%至5%用于廉租房实物配租，相关的配套实施办法将于近期出台。

市国土局副局长曾赞荣表示，今后计划在中心城的商品房配建廉租房。这是考虑到中心城住房困难、低收入家庭更多一些，要考虑降低他们的生活成本，同时就业机会也更多。

6000套经适房近期摇号

市建委副主任张家明表示，近期北京一些审核进度较快的区县将率先进行经适房摇号配售。市建委将提供6000多套经适房，房源主要位于朝阳新城、三环新城、回龙观、宋家庄等地。张家明表示，部分房源是在去年和今年的整顿打击倒号、停止企业售房中清理出来的。

此外，社会关注的两限房销售管理办法有望在年底前出台。根据近期入户调查结果，目前北京符合低收入家庭、住房困难标准的家庭有1.9万户，对这部分人群的实物补偿或租赁补偿的方案将于明年年初完成。

昨天，曾赞荣透露，今年前11个月，北京各类住宅实际供地总计约1347公顷，已经完成了年度住宅计划供地量(1600公顷)的84%，年底前北京还将有330公顷的商品住宅用地上市交易，预计今年全年住宅供地在1680公顷左右，年度供地指标可以完成105%。

此外，今年北京廉租房、经适房、两限房和其它的普通商品房用地，占到了总的住宅用地供应量的85%以上。今年供应的226公顷两限房用地的土地收益与供应商品房相比，政府在土地收益上让利了100亿元左右。

两限房圈定五环外两公里内

今年推出的两限房用地位于朝阳、丰台、海淀、石景山、通州、顺义等区县，东南西北各个方位都有，大部分还在轨道交通站点的附近，满足了不同区域中低收入家庭的需要。

曾赞荣昨天首次明确表示，今后两限房选址主要为城市边缘且交通便利的区域，地块主要分布在东、西、北四环至五环外两公里内，南三环至南五环之间，现状及近中期规划的大容量轨道交通及公交枢纽附近以及规划新城的范围内。

两限房价是周边房价一半

对于两限房的价格，曾赞荣表示，两限房的销售限价主要是从两个方面综合评定，在该地区同质商品房的平均售价基础上下浮10%到15%。测算该土地开发成本，考虑8%到10%的企业利润。

曾赞荣表示，今年的实际情况是两限房的销售价格要低于商品房20%以上，一些两限房项目甚至低于50%以上。比如限价6350元的西三旗地块，6600元的清河小营地块，5900元常营地块，周边的商品房价格都在12000元左右。

民生·民声

“终于可以回家洗热水澡了”

陶然亭街道的田满素参加了9月28日的现场摇号，并且摇到了10号这个不错的选房顺序。至今，她回忆起当天的经历仍觉得像做了个梦。

田满素一家5口人，在建筑面积21.8平方米的房子里一住就是20年。她告诉记者，今年5月份，她在报纸上知道了试点的消息，马上到街道报了名，“填了很多表，还有人到家里来审查，特别严格，抽号很透明、很公平。”

田满素说，9月28日早上5点，她就起床开始收拾，特意找出一件粉红色的衣服，纪念这个特别的日子。田满素7点就来到了北京电视台。9点，摇号正式开始。10点，摇号结束，田满素摇中了10号，一套50多平方米的廉租住房。

她告诉记者，住进新房后，自己要做的第一件事情就是买一个热水器，这样家人就可以在家里舒舒服服地洗热水澡了，“有自己的房子，白天上班，晚上回家可以洗热水澡，可以去看看父母，这就是我安居乐业的生活。”