买房对于百姓生活来说可谓是一件大事件，许多百姓都是将自己辛苦积累了大半辈子的积蓄换来一套房子。那么已经要过去的07年二手房的买卖交易风险有什么特点，以及即将到来的08年二手房买卖交易要注意什么，百姓如何在二手房买卖中防范交易中的风险。无疑已成为关注热点。

07年最常见的交易风险——二手房主频频变卦　房价上涨带来“毁约潮”。

从07年初开始，北京二手房价开始频频上涨，尤其是8月-10月上涨幅度明显增大。因为看到房价上涨，很多房主虽然已经签定合同还是找各种理由不过户。

案例：张先生2006年9月在海淀区买了一套房，并付给中介公司定金12万元，没想到房子还没过户，房主李女士却以未收到定金为由要求解除买卖合同。张先生要求李女士和中介公司双倍返还定金，最终获得了法院的支持。

房主冒着双倍返还买主定金的风险也要撕毁合同，这是房价疯涨引发的一种怪现象。

据相关人士介绍，从今年年初截止到7月，因卖房人对已经成交的房屋交易反悔而导致诉讼的案件在该院约受理300件。