我国的住房市场化是从1998年开始的，到现在还不到10年时间。在市场化早期，广西北海、海南一些地方出现过房价下跌的情况，这主要是由于地区的局部原因造成的。此后房价一直没有下跌过。从1998年到2004年房价相对平稳，房价真正猛涨是从2005年到现在的几年时间。在房价平稳时期，投机的利润很少，房价上涨越快投机越多，更加推动了价格上涨。
在中国，还存在一些特殊问题，如福利分房实际上属于住房保障的范畴，应该是低收入者享有的。福利分房对供求关系带来了两种影响，一方面拥有福利分房的人不买商品房，不进入市场，减少了房地产市场的需求。但另一方面，福利分房占用了土地，减少了土地供应。
