一手房今年也就13-14万套的销售，明年也就基本维持现状，毕竟北京的强开发阶段已经过去，城里基本没地了，希望要寄托在11个周边新城的规划上了。一手房是土地国家供应，房子开发商供应，购买者基本不受约束，有钱就行，市场经济，B TO C的交易模式，开发商强势定价，购房人被动接受，讨价还价的余地不大。目前一手房的问题在于：1、太贵，均价11000多，一般人买不起；2、太远，绝大部分新房在四环，甚至五环以外；3、太久，基本也是期房，马上入住不了。

这迅速崛起第三方就是二手房了。今年，北京市二手房成交接近9万套，明年8.5到9.5万套的样子，搞好了能冲一下10万套。二手房是千千万万个小业主供应，千千万万个个体购房人购买，典型的C TO C交易模式，没有强势定价，交易双方都是平等的自然人，讨价还价的余地显然比一手房大。二手房的优势在于：1、价格比一手房便宜15%以上；2、现房，即买即住；3、位置优越，许多在四五环以内。当然，还有交通便利，配套成熟等等。关键是，500万套的总存量，潜力惊人，只要政策对头，每年至少交易25万套——30万套。所以，再次建议政府激活二手房市场，“三年两个一千万”放在二手房市场一年就能完成，政府还不用费那么大的力气，老百姓不用等那么长的时间。

这就是所谓的“三足鼎立”。但是，即便如此，恐怕2008年市场总体供不应求的局面也难缓解，房价还是会涨，但涨幅会趋于缓和。这是北京。上海2008年恐怕也是价量稳中有升。

广州、深圳在经历了今年的过度炒作和疯狂上涨后，估计价跌量缩的局面至少会维持整个2008年的上半年。下半年能否转暖，还要看诸多因素的变化。

其他的就是二、三线城市了。2008年，他们的交易量多半处在一个上升期，很有可能接过原来深圳、上海、北京的接力棒而领涨，如同股市的所谓“二线蓝筹”。

这就是地域“三段论”。本人在此提出，绝对原创！

其实，2008年的中国房地产、中国股市、中国经济都需要“软着路”。

2008年，房地产市场将一边讨论着“拐点”，一边“卖着”。一边“拐”着，一边“卖”着，这不是“拐卖”吗？还是赵本山的小品“卖拐”？因此，强烈建议2008年春晚赵本山别再“卖拐”了，改为“卖房”，范伟买房，看看谁“忽游”了谁。玩笑而已。

结尾处强烈建议大家在百忙之中拔冗去看一下《集结号》，太震撼、太感人、太有诚意了！1995年——1996年，为混入国立北京大学，本人在号称“中国之西点”的中国人民解放军石家庄陆军学院军训一年，时任四大队二十四中队一区队二班班长，因在太行山拉练中极尽宣传鼓动之能事荣获个人嘉奖一次。至今仍心存尚武精神和报效国家、血洒疆场的豪情。如果需要武力解放台湾或报“南京大屠杀”之民族刻骨仇恨，算我一个！