北京市对外发布消息称，今年前三季度五环内住宅期房均价达到13754元人民币／平方米，而住宅销售面积持续下降。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长李晓超表示，全国住房价格今年逐渐有所加快，一至三季度平均涨幅超过10%的城市，分别是深圳15.7%，北海市12.1%，北京10.1%。他认为原因有四：一是需求增长很快，城市化进程加快。二是住宅的供应相对偏紧，中小户型住房所占比例偏低。三是土地开发建设成本提高。四是市场上存在着对住房价格继续上涨的预期。图为北京东部朝阳区中央商务区（CBD）附近建筑。

近日，对应媒体对深圳、广州、上海等城市“房价下调”的报道，北京多家媒体也出现了关于北京楼市“多个楼盘吹响打折集结号”等报道，北京楼市是否也出现拐点、北京房价是不是降了等也成了近日社会各界热议的话题，很多想买房的人甚至因此“准备等等，看是否真的能降下来”。那么，北京楼市现状到底如何？记者近日从打折情况、销售量、销售速度、开发商近期卖楼策略等几方面入手，就北京楼市现状进行了调查。

现象1 打折现象是否普遍

三类打折楼盘需分别看待

多家媒体报道“北京多个楼盘吹响打折集结号”，记者调查的结果却发现，打折现象确实已经开始出现，但情况并不像有些媒体描述的那样普遍，有三种情况需要区别看待：

其一，所谓“全款折扣”是常年存在的。

多家媒体报道的打折现象主要以诸多楼盘一次性付款“9.8折”、“9.6折”、“9.5折”等为证，说明目前京城楼市已经出现大量楼盘打折现象。记者近日对金隅凤麟州、冠城·名敦道、金都杭城、合生国际花园、天鹅湾、新兴年代、大通成府公馆、山墅、天通苑商品房、东亚上北、泛海国际、北维40度等等不同价位近60个楼盘的调查了解到，事实上，一次性付款的付款方式享有“9.8折”、“9.6折”、“9.5折”并不是现在才有的新现象，而是一贯如此，“快速回款，一直是每个开发商最期望的，因此，对一次性付款的购房人让利也是业内多年的惯例。”

其二，目前打折幅度或者优惠活动比较大的楼盘多为业内人士概括的“特殊楼盘”，即惯用“打折手段提高销售价格和销售速度”的楼盘或者10月以后开盘的新盘。

以多家媒体提到的“折扣低至9折”的“富力桃园”项目，被多位不愿意透露姓名的业内人士称作是“惯用打折手段变相提高销售价格和速度”的典型楼盘，按照他们分析，“富力地产的多个项目常年都通过各种各样的折扣吸引购房人———富力桃园打完9折后卖1.4万元/平方米左右，这在西三旗地区是什么概念？”在富力桃园现场调查过程中，销售人员毫不避讳地向记者宣扬折扣的情景似乎也印证了业内人士的说法。