房地产系列调控政策的威力正逐步在房地产市场显现。进入12月份以来，全国楼市普遍面临的交易量缩水达到了“峰值”。楼市的寒冬里，二手房也成殃池之鱼，未能幸免，深圳和广州等地甚至出现了量价齐跌的局面。北京二手房成交量亦出现了大面积下滑，但房源数量却大幅度增加。随着央行第六次加息的推出，无疑又给二手房市场雪上加霜。　

统计数据显示：12月份上旬房源挂牌量较11月份同期相比整体上涨约6%。银行贷款利率上调、房产投资收益率下降、购房者价格预期改变等因素驱使，12月份北京二手房市场正在悄悄发生一场“革命”性的转变。市场将从“量降价升”阶段进入“抛售期”，虽然中介方和手握大量房源的投资者一相情愿的将手中大量的房源推向市场，但是消费者买不买帐却是未知数。

根据一位资深中介人士介绍：在今年6、7月份，二手房发生违约主要是因为卖家生怕自己的房子卖亏了，因此不惜支付违约金。而进入10月份后，买家违约数量大幅增加，由于对未来房价“看空”预期的增加，大量客户选择违约退房。以下几方面的迹象表面北京二手房发生抛售潮不可避免。

一、大户型房源推出数量大幅上升

挂牌户型中，单价超过14000元，面积介于110—165平米的大户型挂牌量上涨最为明显，较11月份同期上涨了10.7%，这些放量的大户型中高档商品房主要集中在中关村、朝阳北路、亚运村等区域，比如中关村的锦绣知春公寓、紫竹桥的郦城公寓、朝阳北路的罗马嘉园等，140平米以上二手房放量出现最为明显增幅。5年内的次新房房源挂牌量也呈现大幅度上涨，占到了总挂牌量的58.2%，较11月同期上涨了3.5%。

由于目前二手房房价并未得到太好的控制，买方观望态度坚决，导致待售房产特别是高端房产受关注程度进一步打折，市场供给超出了正常需求，这将导致这一部分房源在年末集中释放，引发较为集中的抛售现象。目前市场对于高端房产的需求大约为15%，出现了明显的下降趋势，高端房产遭遇尴尬市场反应后已经露出抛售端倪，成为年底抛售潮的急先锋。

二、热点区域二手房抛售迹象初步显现

部分热点区域挂牌量出现明显上涨。其中朝阳区CBD区域和北奥区域高总价房产抛售迹象最为明显，总价在200万元以上的房产挂牌量环比上月上涨了11.5%。自从黄金周过后，该区域二手房成交量一直不是很理想，仅在10月末出现小幅度上涨，11月份呈递减趋势，12月再次大幅下滑，特别是高端及大户型房产，几乎无人问津，已经有部分业主表示愿意调低房价，以期年底之前将手中房屋售出。其他热点区域如亚运村、朝阳北路、崇文门均出现了房源蓄水的趋势，其中亚运村房源挂牌量较11月同期上涨约5%，朝阳北路上涨约7%，崇文门上涨约5%。回龙观地区的房价虽然小幅上涨，但是成交量却大幅度缩水。