稳健的财政政策和从紧的货币政策是08中央经济政策的总基调，这几年中央宏观调控政策可谓眼花缭乱，由于体制的因素中国内在的摩擦系数很高，收效甚微，中国经济仍然一路高歌猛进，经济持续偏快，通货膨胀压力有增无减，一年内10次上调存款准备金率和6次加息，就是最好的佐证。但任何事物的变化都有一个从量变到质变的过程，从最近“第二套”从紧房贷政策的尘埃落定，可看出中央政府调控政策的从紧已出露端倪，虽然这可能也是一个无奈和迫不得已的选择！中国经济要着陆，房地产必须首先着陆，中国房地产不着陆，中国经济就不可能着陆！何况中央宏观调控的政策，尤其是对房地产调控的政策还没出完，例如税收（物业税、严征20%所得税）、利率（继续加息）、信贷（提高首付、严控信贷规模）、土地（打击囤地、土地增值税等）、行政（界定“投机”，精确打击）等等，从住房供应和需求（尤其是对投机的打击，对第三套住房就不准购买）的双向、系统调控，住房价格会日趋合理。从这次不对称加息来看，对5年以上的贷款利率未相应上调，说明中央调控政策还是相当温和的，也体现了中央政府稳定房价的用心良苦！但笔者坚信，宏观调控的政策还有相当的余地！

4、严格控制动拆迁规模，减少集中的“被动”需求

这几年盲目、过度的动拆迁，加大了住房供需的矛盾，对房价的上升客观上也起到了一定的作用。随着大量市政动迁和旧区改造的完成，被动性的动迁住房需求会减少，也会减少人为住房的需求压力。

5、最重要的是看中央政府的调控决心，要看地方政府的执行力度

中央的宏观调控不能患得患失，不能犹抱琵琶半遮面，要系统、刚性的调控，事实已无数次证明，每当中央调控政策不系统，每当中央调控政策有弹性，那么，宏观调控政策（包括法律法规）有会被“架空”；地方政府要真正转变观念和经济发展方式，真正担负起建设保障住房的责任，真正做到让“人民满意”，这是房价（房地产）是否健康的关键！

结论：08中国房价存在下跌的基因和空间，但总体上08年全国房价将在高位厢体窄幅盘整、波动，呈现稳中微降的局面；但上海、北京等地可能会是个例外，其经济、政治中心的地位，使得国内外大量的热钱云集（不排除黑钱、贿款的“洗钱”，建议全国联网“晒黑房”），加上大量的动迁需求和保障住房的短缺和历史欠帐（这在上海更为明显），因此，上海、北京等地在住房有效供给和投机需求过旺的双重夹击下，供求关系难以在短期内得到根本的缓解，可能呈现先抑后扬、稳中微升的局面。