与此同时，国家宏观调控趋紧、成交量大幅下滑是“中天置业事件”发生的外部诱因。“如果仅仅是中天置业自身盲目扩张，管理不善，还不至于造成这家拥有上百家分行，上千名员工的企业轰然倒塌，外部宏观调控趋紧的环境也成为‘中天置业事件’的重要诱因。”金育松说，8月深圳市二手房交易开始正式征收个税，这对于投资比例较高的深圳楼市是较大的打击，从下半年开始，深圳二手房交易量出现了连续的萎缩，加上银行今年以来数次加息，不断紧缩房贷，特别是对第二套房提高首付款，使得投资门槛提高、投资风险放大，投资需求受到了明显的抑制。相关数据显示，10月深圳二手房成交量环比下降了24.5%。“成交量大幅下降也使得深圳的房产经纪公司业绩举步维艰，总部设在深圳的中天置业公司，由于其资金对成交量的依赖极大，一旦成交量上不去，公司的各种风险就会集中暴发，从而引发了此次的卷款逃跑事件。”

如何在寒流期规避资金风险

北京千万家房地产经纪有限公司市场总监常淑娟告诉记者，此前政府主管部门曾出台相关文件，明确要求二手房购房款应当委托予第三方监管机构，但仍然有一些中介没有严格执行，购房人期待中的强制性法规也迟迟没有出现。由于该文件不具备实质性的监管力度和强制性效力，在市场行情乐观时中介公司还会执行，但到了楼市挤压期，很多公司挪用房款填补资金漏洞，这成了引发资金风险的导火索。

常淑娟说，以北京为例，虽然政府出台了交易资金监管的相关规定，但执行细则仍未出台，大多数二手房买卖双方对于资金监管的重要性并没有清醒的认识，交易市场仍然存在着较为明显的疏漏和灰色地带。她认为，政府应当就资金监管方式给出中介、客户、银行三方职责作出强制性法规，依靠法律约束力实现资金监管的安全性。

对于消费者购房时应注意哪些问题，业内人士也给出了具体建议。金育松说，北京的消费者在购房时，最好能选择开设了资金监管“专用账户”的经纪公司，通过资金监管来保护购房款。“专用账户”虽然由中介公司开设，但是中介公司无权挪用“专用账户”下的资金，只有在买方取得新产权证、卖方取得办结单后，才能凭支取凭证到银行划转资金，在整个交易过程中，中介公司无权挪用资金，这就避免了类似“中天事件”的情况发生。

此外，购房者还可以选择银行开展的资金托管业务，比如工行的“房捷通”二手房资金监管，这种方式也可以保证交易资金的安全。