但需要注明的是，笔者所说的房价回调并不是说所有楼盘都同时降价，由于北京市场需求依旧旺盛，出现结构性调整的可能性最大，一些性价比比较高的项目以及中低价位楼盘依旧将赢得市场认可，而核心区域项目由于租赁收益较高、保值功能较强，因而这两类产品受市场影响不大。但那些07年盲目跟风提价、本身缺乏亮点的项目，将会成为这一轮洗牌中遭受打击最大的对象。整盘体量庞大、项目沉淀资金巨大的大盘，也将成为吞噬这些大开发商利润的一个黑洞。
后记：早在四个月之前，当北京个别楼盘开始疯狂大幅调价，笔者就相继缀文《警惕！北京楼市在疯狂边缘》、《政府有必要严惩楼市“带头大哥"》、《继续鼓噪房价上涨就是犯罪》等数篇文章，对北京房地产行业提出警告：“在部分楼市"带头大哥"的示范效益下,北京楼市已经失去理性,部分的开发商绑架了北京楼市,并将北京楼市带入一个危险的游戏之中”。其后，于8月7日、15日，就美国次贷危机的影响，相继缀文指出央行为防范金融风险，极可能在年内提高首付（详见《银行首付提高二成，房地产需求将下降一半！》、《房贷收缩定局，楼市寒冬将至》）。
笔者的观点一直被业内视为“盛世危言”，因而也一度成为最不受开发商欢迎人物。但笔者需要提醒业界，良药向来苦口，笔者无意哗众取宠，也不愿楼市崩盘，更非专家学者，笔者只是一个普通的房地产从业人士，以一个最客观的心态分析市场，并得出对市场的走势判断，供消费者和业内人士参考。笔者从今年8月初应新浪、焦点邀请开博客以来，一直呼吁业内警惕行业危机，不要无视政府调控，无视市场规则，其目的绝非希望房地产行业整体遭受灭顶之灾。笔者只是想说，中国需要的是一个健康的房地产市场，市场需要的是一个健康的供求关系，老百姓需要的是一个可以承受的房价。无视市场规律、漠视政府职能，违反游戏规则的结果必将遭受严厉惩罚。或者笔者作为一个业内人士，其观点为绝大部分人所难接受，然房地产行业需要代表开发商利益的群体的声音，也需要代表消费者利益的声音，如此才能保持行业的客观和理性。如果一味歌功颂德，中国的房地产行业将象泰坦尼克号一样，在歌舞升平中驶向深渊。这正是笔者之前在所有人都看好楼市的时候冒天下之大不韪，屡屡发出盛世危言的原因。
