然而，刚召开的中央经济工作会议明确指出，2008年中央将采取紧缩银根政策，严格控制贷款总量及发放节奏、严格控制固定资产投资和房地产投资。一季度房贷不会大规模开闸放水，寄希望于08年一季度房贷开闸泄洪的开发企业遭受沉重打击。加上央行二套房贷新政细则出台，第二套住宅以户界定，行业对未来楼市走向整体看低将导致投资者大规模撤出楼市，同时开发企业迫于资金压力降低新盘开盘价格，加大销售回款速度而不再捂盘惜售将成为未来一段时间北京楼市的趋势。

至于认为奥运期间因工程受到影响导致的项目延迟入市观点，笔者也不太认同。项目延迟入市将导致一部分供给减少，但由于07年上半年销售低迷、下半年捂盘惜售，07年将有一大部分供应量被延迟到08年进入市场，受到06年6月1日开始执行的“90/70”政策影响的项目也将同时入市，9、10月份开工的数百万平方米保障性用房08年也将供应市场，08年上半年北京将引来一个供应高峰。此外，行业对奥运之后楼市走势不确定性早有共识，笔者认为不会有开发商会捂盘等待奥运会之后再进入市场，因而可以预见的是，08年上半年各大开发企业都将全力以赴加大销售速度，需求降低、房贷紧缩、供应高峰同时到来，笔者认为08年上半年北京楼市可能会出现恶性竞争，房价会有较大松动，尤其是高端住宅项目，价格会较今年有所降低，而奥运之后房价将出现较大幅度的回调。

在国际上，几乎所有的国家在奥运会之后都出现房价下跌，我认为其中关键的原因就是在奥运会之前投资者和普通购买者都会认为房价将持续上涨至奥运会，因而出于看好投资前景或者担心房价上涨而选择尽快进入市场。同时，开发商也会认为奥运会之前房价不会下跌，进而捂盘惜售、大幅提价，从而在供求两个方面都看好奥运节点之前楼市走向，房价预期增高成为一个普遍现象，最后则是预支了奥运之后相当长一段时间的楼市升值潜力。一旦奥运结束，购房者心态将恢复理性，开发商也少了看好房价坚挺的理由，被预支抬高的房价必然会出现松动，回落到一个合理的水平。

笔者预计，08年北京房价回调会表现在以下几个方面：一是在售项目迫于资金压力及竞争压力变相降价，预计折扣促销幅度在一季度将达到10％；二是新开盘项目降低逾期，选择低价入市，预计降幅将达15％；而二手房房，由于早期进入市场的投资客获益空间较大、后期进入市场的投资客成本高昂，前一类客户可能降低收益逾期套现，后一类客户则可能恐慌性抛售，二手房降幅相比今年11月份最高点可能达15％－20％。