2007年是北京房地产价格上涨最快的一年，然而，在今年6月以前，北京楼市的销售整体是比较低迷的，而此后7、8、9、10四个月，虽然房价上涨迅猛，但另外一个衡量楼市的重要数据成交量却相比06年持续下降，因此，笔者认为北京07年楼市的价格飙涨并不等同于楼市的火爆，从全年成交数据来看，北京相比06年还有一定幅度的下跌。

今年上半年，由于楼市低迷，大部分项目均延迟了开盘计划，将开盘时间调整到下半年，因此下半年出现了项目集中入市的现象。然而，央行第二套房贷政策却如期而至，对楼市走向产生了巨大的影响。虽然大家看到的数据是10月份成交量有所恢复，但考虑到9月10月，大量上半年延迟开盘的项目集中入市，这部分项目所积累的大量客户也在这两个月中集中放开，实际上是今年的10月份北京楼市看似未受央行房贷新政影响、相对热销是以上半年的楼市低迷为代价的。如果说市场整体成交量还属正常，但由于入市项目数量多了，单个项目平均成交量环比其实大幅降低。同时，由于“抢占房贷末班车”现象的存在（即非第一套房客户寄希望于房贷新政细则未公布时买房，期待可以打时间差获得贷款），10月、11月的成交数据还存在巨大的水分，这部分客户由于房贷尚未获得审批，一旦08年1季度房贷从新放开时被告知不符合第一套房贷标准，需要按第二套房贷政策执行首付及利率，预计大量的退房现象将出现，所以，今年10月份北京楼市的真实情况并非统计数据显示的那么乐观。从11月份中旬开始，北京楼市成交量出现明显下跌，这是北京楼市出现拐点的预兆。

由于今年下半年北京楼市整体非理性的大幅人为提价（注意，是认为炒做而绝非供求关系导致价格上涨），笔者认为北京楼市房价已达这一周期顶点，继续走高可能性已不复存在。

之所以在房价飙涨的今年，捂盘惜售成为绝大部分开发商的共同举动，关键原因在于开发企业可以通过各种渠道获得金融资本的支持，从而减少了对销售回款的依赖性。然而，正当开发商终于熬到“金九银十”传统的销售旺季到来、准备收割捂盘惜售所带来的丰厚利润的时候，央行提高第二套房贷首付及利率的政策突然到来。房贷新政切中了“投机过多”的楼市病症，大幅提高投机的门槛和成本，让原本一片燥热的楼市突然感受到寒冬的冷风，多个城市出现拐点。

但至今为止，在媒体上公开承认楼市面临拐点的开发商却屈指可数，对于当前金融调控的措施，绝大部分开发商非常想当然的理解为是商业银行年底周期性的信贷调整，认为只不过是因为多数商业银行已经用完今年的贷款额度，所以，期待2月份新一年度贷款额度的到来，成了支撑多数开发商继续高房价策略的最根本依据。