杨少锋

关于北京楼市是否会出现拐点的问题，业界争论已久，早在9月初，针对泛海国际、万科金阳等项目疯狂提价的行为，笔者提出警告《房价狂飚透支未来潜力，半年内北京楼市拐点必现》，警告这种疯狂提价的行为将导致连锁反应，必将逼出提高首付等强烈的宏观调控手段，进而促使楼市拐点提前到来。

不出所料，随着二套房贷新政的到来，楼市一天比一天冷，北京多个项目开始降价，最典型的是沿海赛洛城的第七期，因为担心市场前景低迷，开发商干脆另起案名“美利山”，直接从原来精装的16000元/平方米降为毛坯13000元/平方米，扣除精装因素，降幅2000元/平方米。此外包括富力、合生在内的多个品牌开发商，纷纷采取大幅打折、促销的方式暗降房价。

然而，即便是市场一天比一天冷，但已经享受数年楼市热销的开发商依旧不愿意承认拐点已经到来。笔者11月28日做客新浪，同国美总经理陈云峰、中原总经理李文杰、远东新地置业副总姜炜、北大房地产研究所所长陈国强一起探讨“房地产市场是否临近拐点”话题，作为唯一一个持拐点论的嘉宾，其他几位嘉宾一致反对楼市面临拐点的说法，除陈云峰比较中立之外，其他嘉宾一致认为北京08年房价将依旧上涨。

即便是今日任志强、王石公开承认部分城市拐点已经来临，而一向实事求是的陈云峰也在博客发表《北京楼市价格出现明显松动！》一文，但打开网络一看，坚持北京楼市依旧走强的看法在房地产业界还是占据了主流。

于此，笔者再次发出“盛世危言”：08年一季度北京房价必跌无疑！