在近日召开的“2007珠三角房地产业交流促进暨金融投资博览会”论坛上，针对深圳、广州、佛山等城市房地产市场观望氛围趋浓、房价明升暗降等现象，广东省社会科学院、企业管理与决策科学研究所研究员林平凡表示，中国正进入工业化加速阶段，房地产大的趋势仍然看好，但不等于小的局部不进行调整。主要趋势是短期调整，长期看涨。城市化的长期趋势决定房地产需求拉动房价上升。

他指出，在市场条件下，房价波动是正常现象，可以调控但不能限死；市场经济中的效率与公平问题，在适当的时候发展顺序应给予完善。和谐社会是当前的主要问题，而房地产完全市场化操作和过度政府干预都是不合适的。广东要成为适宜居住适合创业的社会，政府要做的是有效遏制因为调控引发经济降温，同时保持房地产业的适度规模效应，建立有效的市场机制，形成市场的资源配置体系、市场传导机制和经济运行机制，让宏观调控由原来的“刹车机制”进一步调整为在宏观调控下比较完善的“自控机制”。政府要考虑当前在建设和谐广东过程中，普通民众住房与市场走势有冲突的情况下把矛盾降到最低。

国家货币政策适度从紧变为从紧，固定资产投资实行行政调控，而不仅是政策调控。按揭压缩政策，降低了消费者的购房能力，从而减少和延缓了自住型的购房行为；减少了投资资金，降低了投资收益率，从而有效抑制了投资型的房地产需求。由于最近房价快速上升主要是投资型需求所推动，资金紧缩和房价上升趋势的中断，必然导致销售压力增大。需求的减少和供给的增大，必然导致价格调整。广东的市场经济发展相对成熟，因此，在短期的冲动过后，会较快回归理性。

他认为，广东房地产市场理性回归三大特征是：价格回归到理性状态；市场趋于平稳化供求回归到适当位置；投资趋于理性化，政策回归到温和水平，措施趋于长期化。