龚霞告诉记者，跟10月份前的最高峰相比，房东现在的心态较为理性，买家持观望态度，但从卖家来说，却并没有因为看房人数的减少而愿意降价，尤其是在古北这样的高端市场，房源相对少，价格依然坚挺。

那么，上海市二手房市场的总体情况又是什么样，记者在大宁、大华、杨浦江湾等地区走访发现，购房者持观望的心态仍然是主要特征，而对于卖方来说，相对于高端市场，中等价位的房东售房的心态比较积极，因为跟地处中心区域的房源相比，中低价位的房源供应量相对较多，但是卖方价格依然坚挺。

作为上海最大的二手房代理商，中原地产的成交情况基本反映了上海二手房的销售总体情况，根据中原的成交统计数据显示，11月成交量比10月减少10%左右，11月份的二手房市场整体呈现出价升量缩的态势，而且12月份也依旧在持续。尽管如此，市场人员对后市仍有很大的信心，认为经过了两个月的调整，从待看量，从双方交谈的诚信度来看都在蠢蠢欲动，春节会进入一个小高峰。

房价：升速减缓，跌性不大

统计数据说明，从2003年开始到现在，住宅供需缺口高达1627万平方米，相当于今年的新建住宅量，而2006年，2007年住宅开工量都在连续下降，到了明年的这个时候，这个市场商品房供应量应该还是一个呈下降的态势。

公开统计数据显示，上海年商品住宅年销售量在2000-3000万平米，但是目前可售房源只有500万平米，还多处在外郊环等边缘地带，现在市中心几乎没有供地，因此，市区缺地导致的地价飞涨也成为支撑房价预期的一个有力支柱。

11月初，仁恒地产集团以20000元/平方米的楼板价，拿下上海杨浦区新江湾城D3地块，地价直接超过了周边在售房价，被称为“面粉比面包还贵”，那么在这样的供需矛盾下，上海的房价到底会呈现一个什么趋势，记者走访了上海社科院城市与房地产研究中心。

上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭：“12月份，上海的住房价格上涨的速度大大减缓，所以现在上海住房价格应该是上升速度减缓了，我也没有看到普遍的价格下降，明年我们也不可能会可以看到上海的房价会大面积下降，而比较可能的情况是什么，它还在微微的上升，但是速度大量下降了。”张主任告诉记者，他之所以有这样的预期，主要基于国家正在采取各种手段进行宏观调控，作用会逐渐累计显现。

张泓铭：“还有一个重要的因素，就住房保障的力度大量加强，我认为08年，尤其09年，会产生显著的效应，按照上海市政府的计划，我们在一个‘十一五’期间，上海解决10万户住房的保障，那已经两年已经过去了，所以说就剩下08、09、10三年了，就上海加快这种力度和速度，所以也估计到，08、09年，10年这个住房保障的实际的一个速度是一个加快的，那么，住房保障以后使很多买不起房的一些居民，不要把希望寄托在市场上面，我们可以依靠政府的帮助解决自己的住房问题，就使那些没有必要进入市场的人不要进入市场，那么减轻市场的压力了。” 央视