虽然上海的房价表面上看依然坚挺，但购房者的顾虑明显多了起来，尤其央行、银监会抬高了第二套房贷款的门槛以后，很多手上已经有房的人，也暂时打消了继续买房的念头，上海一些曾经牛气冲天的新楼盘，如今一下子冷清了起来，那被称为楼市晴雨表的二手房交易，现在又是什么情况？

龚霞是上海中原物业公司古北分行的经理，中原是上海业务规模最大的二手房代理商，而古北地区又是上海高档楼盘集中的地区，二手楼市交易一向比较活跃，今年以来，龚霞对自己管辖的分行的业绩非常满意，但是，同样是进入了11月份后，龚霞发现情况有明显的变化，成交量比以前稍微少了一点，量是在萎缩。

龚霞告诉记者，跟十月份前的最高峰相比，房东现在的心态较为理性，买家持观望态度，但从卖家来说，却并没有因为看房人数的减少而愿意降价，尤其是在古北这样的高端市场，房源相对少，价格依然坚挺。

那么，上海市二手房市场的总体情况又是什么样，记者在大宁，大华，杨浦江湾等地区走访发现，购房者持观望的心态仍然是主要特征，而对于卖方来说，相对于高端市场，中等价位的房东售房的心态比较积极，因为跟地处中心区域的房源相比，中低价位的房源供应量相对较多，但是卖方价格依然坚挺。

作为上海最大的二手房代理商，中原地产的成交情况基本反映了上海二手房的销售总体情况，根据中原的成交统计数据显示，11月成交量比10月减少10%左右，11月份的二手房市场整体呈现出价升量缩的态势，而且12月份也依旧在持续，尽管如此，市场人员对后市仍有很大的信心，认为经过了两个月的调整，从待看量，从双方交谈的诚信度来看都在蠢蠢欲动，春节会进入一个小高峰。

上海的二手房中介对节后市场充满信心，但在采访中间，也有不少业内人士向记者提起2005年的上海楼市，那一年春节过后，上海房价曾在短短几个月内暴涨30%，然而，在政策和市场压力下，市场很快就进入观望期，半年之内，房价普遍下跌20%，刚刚在2007年经历了一次大涨的上海楼市，这回还会不会重复过这种山车式的行情？我们开始了进一步调查。

记者在调查中发现，这次上海楼市成交量下跌，政策无疑是一个重要因素，经过今年连续5次升息和9次提高准备金率等宏观政策的影响，加上央行房贷新政推出，有力地改变了购房者的预期，在浓厚的观望气氛中，上海的开发商们有没有可能降价，或者采取折扣等形式的暗降？记者在上海走访了上海高中低端各种房源，进行了随机调查。通过记者调查，发现上海的开发商目前还没有降价打折的打算，那么在成交量萎缩的情况下，是什么在支撑着房价不跌？