毫无疑问，我们渴望更多工业、城市用地，更多高速公路和停车场，然而中国必须以世界四分之一的人均土地和八分之一的人均水资源，养活１３亿人口。

“买小产权房如同把庄稼种在别人家的地里！”北京一位知名地产商说。然而问题在于，“小产权房”在别人家的地里种的，不是庄稼，而是钢筋水泥。

国土资源部信息显示，目前非法用地现象正向乡镇政府和村级组织传导，村级组织违规违法用地趋势迅速上升。据估算，每年我国新增建设用地９５％以上属于农村集体农用地，其中违法占用农村集体农用地的宗数、面积以及耕地面积，几乎都在５０％以上。

从这个不断扩大的数据，可以戳穿“旧村改造”等幌子。

徐绍史说，非法用地向乡村一级传导、蔓延，占用的大多是优质耕地，规避占补平衡，只占不补，如不坚决遏制，坚守１８亿亩耕地红线的目标肯定会落空，农民面临的长期风险也非常大。

“地王”：警惕面粉贵过馒头的“天价地”

近来，国有土地出让中，每平方米楼面地价高出周边房价的“天价地”在上海、南京等地频现。非理性土地价格上涨，隐含着房地产市场投机和投资需求过度扩张，对地产市场可能造成的负面影响和可能导致的金融风险不容低估。

在目前城市保障性住房尚未全面铺开情况下，“天价地”易引发公众对于房价增长过快恐慌心理。北京师范大学教授邬翊光指出，有些开发商高价拿地，并不是单纯为建造房子出售，而是为在股市上翻云覆雨。中国土地勘测规划院副院长周建春提出，一些上市房地产企业凭借雄厚资本力量，频频拿地制造“地王”，投机和投资需求扩张，真正消费受到抑制。

开发商敢以“天价”拿地，是暗含着对今后房价上涨、修改规划、上市融资等强烈预期，是非理性需求所致，因此必须对进入房地产市场的资本进行严格监管。

从操作层面上，进行合理引导非常重要。１１月８日上海几幅住宅地块的最终竞价结果是，郊区土地均价每平方米过万元，上海城区新江湾城出让的第四幅住宅用地楼面地价高达每平方米两万元。这次挂牌现场竞价从现场举牌竞拍改为一次性书面报价。本意是抑制公开举牌所产生的非理性行为，但由于不知道其他公司“底牌”，每家公司都报出极限价格。

中国土地勘测规划院副院长周建春认为，可以适当缩小土地出让面积，加快土地开发时间。尽快建立全国土地统一登记体系，对土地开发规模过大的开发商，采用累进制的税费征收办法，从经济上抑制其囤地的冲动。

　　民生供地：把准节地型社会“脉门”

衣、食、住、行，是人类生活基本需求。当城镇居民吃、穿问题解决后，自然希望住房、出行条件得到改善。“衣食”与“住行”间的矛盾，有望随着２００７年国家决定加大廉租房、经济适用房供地的力度找到缓解之路。