2007年，房地产市场依然是在宏观调控的风雨中前行，不过与往年不同的是，宏观调控不再是一味的压制房地产的需求，今年的调控更像是“筑渠引水”，政府把保障性住房问题提到前所未有的高度，把低收入群体从商品房市场中剥离并予以保障，并把商品房这一泓“水”引领到合理的轨道中来，成为今年房地产市场的最大亮点。同时，资本市场的风起云涌，也给楼市带来了诸多变化。而盘点2007年北京的二手房市场，“链家地产”市场研发中心认为主要有以下十大特点：

第一，保障当头，解决民生住房难的问题

随着房价持续快速的上涨，使得大量低收入群体已经难以负担高房价；人们关注的焦点也由住房的“经济”功能转向“保障”功能；保障当头，已经成为形势所逼。这个基调在今年3月的全国两会期间已经确立，温总理的政府报告中明确提出“建立健全廉租房制度，改进和规范经济适用房制度”；对住房保障政策提升到中央层面予以重视，是今年宏观调控方向的一大转变。8月13日，国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（简称24号文），“链家地产”市场研发中心认为，24号文出台，真正确立了解决低收入家庭住房困难的纲领性文件，标志着当前房产宏观调控政策方向转变的正式实施，是中国住房体制又一次变革，也是98年住房制度改革的一个真正延续；并且也再次表明了政府将下大决心来解决当前“炙手可热”的房价问题，建立梯级的房产供应模式，让房产市场实现“双向”（即保障性住房与商品房市场）运行的状态，从而可以达到平稳房价的目的。

随后的11月份，国务院总理温家宝出访新加坡。在新加坡访问期间，温总理专程考察了位于新加坡中部的普惠性廉价房区——大巴窑组屋区，并且温家宝总理与新加坡总理李显龙共同签署了中新两国政府关于在中国天津建设生态城的框架协议，合作主题中就包括公共住房方面的经验；同时温总理在新加坡国立大学发表演讲称：“经济适用房大多数面向中产阶层。”并提到“政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房住得上房。” 并且财政部对将从明年1月1日起实施的《廉租住房保障资金治理办法》中廉租房和经济适用房建设的资金来源作出明确规定，增加了各级财政预算和社会捐赠等渠道，建设部在11月也相继出台了《廉租住房管理办法》和《经济适用住房管理办法》。

因此，“链家地产”市场研发中心认为，这一系列举措，都已经非常鲜明的表明了国家对于解决中收入家庭住房难问题的决心，对于稳定房价的决心，并且也从实践上去加快构建住房保障体系。保障当头，解决民生住房问题，成为今年政府职能回归的重要标志和房产市场的最大亮点，并且11月温总理的新加坡演讲，表明保障性住房将惠及更多的消费者，这或许也将成为未来中国建设社会保障住房的一个方向。