要防止北京房地产市场的大起大落，我有三个小建议：第一、开放市场，只有开放才能解决封闭系统无法解决的难题和危机。封闭系统唯一的出路就是死亡，多少经济体因为没有开放而走上死亡之路，北京房地产也是如此。开放市场的第一件事是应该允许外国人来京购房或降低外国人购房的条件。第二、建立和完善二手房市场，降低二手房流通环节的税费，让房子流通起来，让市场活跃起来。北京现在每年仅有几万套二手房在交易，这样一定会导致市场的空置率高、价格上涨快。第三、对经济的调控伴随着经济发展的全过程，出现问题就随时调整。但调控应使用经济手段和市场的手段，选择性的抑制过热的地区和行业，而健康的部分不会受到伤害。但用行政命令手段，采用一刀切的办法取得的效果往往相反。

(以上数据均来自于北京政府土地储备中心的网站)

二、北京的城市规划和建设

北京新的城市规划，已经得到了国务院的批准。新的城市规划摒弃了过去莫斯科和大伦敦规划旧的指导思想，强调城市的融合，采用多中心的形式。在这一先进的城市规划的指导思想下，把不同的功能和人群融合在一起，使城市更方便有效，更有活力。如在居住小区内配一定比例的廉租屋、经济适用房等，这些做法不仅解决了低收入人群的居住问题，同时为他们的就业和交通提供了方便。但目前北京大量社区的“围墙”与这一指导思想背道而驰，“围墙”造成了城市的交通拥挤，破坏了城市中各部分的有机联系。政府在规划思路和管理上要尽可能地拆除“围墙”。

北京旧城区的更新和保护，急需探索出一条新的路子。要既能保护文物，保护古都风貌，又能对这里的城市环境和生活条件进行改善。这需要政府的指导，同时需要资金、技术和旧城保护的经验，尤其是借鉴欧洲一些城市保护的经验。否则，北京二环内会出现城市发展的“灯下黑”的情况，缺少基本的地下管网，违章建筑很多，也没有基本的消防道路，只能用临时改装的摩托车作为消防车临时对付，形成很多隐患，也不利城市的文明发展。

三、北京的健康发展需要物质财富和精神财富的平衡发展