前几天，北京市市长主持召开了北京市政府工作报告的讨论会，市政府邀请部分人大代表参加了讨论，征求大家的意见，我作为新当选的北京市人大代表，认真学习了这份报告，也在会上提了以下三点建议：
一、避免北京的经济和房地产市场在2008年之后出现大起大落2008年北京奥运会之后，北京的经济和房地产会不会出现拐点？这成为了全中国，甚至全世界关心的问题，随着2008的临近，这方面的争论也越来越多。上个月高盛在北京召开了全球基金经理会议，有六百多名来自世界各地的基金经理关心讨论这个问题。上周我去香港贸发局参加CEO峰会，与会的CEO们也关心此问题。我认为从北京的房地产市场来看有以下两点重要因素，影响着未来几年房地产市场的形势：首先是土地供应。2004年中央政府就下达了，所有经营性土地的出让都要公开交易，要实行‘ 招拍挂’的政策。但北京2004年当年公开出让的土地只有546万平米的建筑面积；2005年就更少了，仅有432万平米建筑面积；2006年公开出让的有824万平米。这三年公开出让的土地每年都没有超过1000万平米。而仅碧桂园一家公司的土地储备在他们公开报表上可以看出是4500万平米。以上数据均来自于北京政府土地储备中心的网站，单位均为建筑面积，而不是土地的占地面积。在这三年里也有部分协议出让的土地，称为“831”土地的遗留问题。但由于是未公开的，我们无法了解这些协议土地的数量。按房地产开发周期来看，从土地供应到房子的建成一般需要二年半到三年时间。2004年、2005年、2006年是北京土地供应的低潮期，反映到房屋供应量上，直接影响的结果就是2007年、2008年，甚至2009年市场上房子的交付量和竣工量。也就是市场上房子的供应量会大大减少，所以，2007年、2008年房屋成交量的统计数据如果下降，不是没有需求，而是因为供应不足造成的。在需求大大于供应的情况下，价格下跌几乎没有可能。
其次，2008年之前，北京大量基础设施将陆续投入使用。2008年前，有多条地铁，还有全世界最大的飞机场等等陆续投入使用。城市基础设施是城市的中枢，是城市的树干，而房子只是在这些树干上结出的果子。这些基础设施投入使用，会使北京成为更方便、更快捷、更有效率的城市，北京城市的价值也因此大大提高，北京房子的价值也同时在提高。在商品的价值大幅提高时，价格背离价值下跌的可能性也不大。
