虽然，全国（包括上海）房价客观上都有理性回归、稳中有降的要求，但由于地方政府、银行和开发上利益的趋同和执行中央宏观调控政策的“打折”，调控效果很可能受到影响，理性和疯狂的博弈还将长期持续，房价上涨的“神话”可能还将继续演绎。但我认为，这必定是个风险积聚的过程！泡沫的破裂只是时间的问题！中国（上海）房地产在今后几年必定有比较大的震荡和风险释放，这是价值规律、平均利润率规律和中国将长期处于社会主义初级阶段的国情、民情所决定的！世界房地产发展史的轨迹也证明了房价在中短期内的大起大落是常态！当然，从100年乃至更长的时间段来看，房价无疑上螺旋式上升的，但这是永远正确的“废话”！

三、提醒

需要最后提醒的是，08年房价的走势总体比较诡异、复杂，但在通货膨胀的前提下，房价“不涨就是跌”！“小涨也是跌”！而且政策从紧，住宅保有成本还将上升，最起码得涨20%以上才能保本，“一颗红心，两种准备”是08年一个比较理想的心态！

2008年12月22日于上海