08中国楼市：稳中微降是主旋律！ 顾海波

中国楼市即将结束疯癫的2007，引来迷糊的2008，2008年中国楼市到底怎样走？！是继续“疯癫”？！还是“拐点”显现？！不同的利益集团有不同的解读，广大中低收入老百姓有的是更多迷茫、恐慌和期盼！温家宝总理的一句“人民不满意”可谓道出了广大中低收入者的心声！“博弈还将继续，责任必须承担”，怎样解局？本人试图从一个独立思考者的角度，来对2008年的中国楼市号一下脉！

一、07楼市：疯疯癫癫

2007年的中国楼市用“疯癫”两字来概括是最恰当不过了，居然在眼花缭乱的宏观调控政策下面前，“房价、地价”比翼双飞、叠创新高，“东、西、南、北、中”可谓“全国山河一片红”，根据国家发改委和国家统计局2008年12月20日发布的调查数据显示，全国70个大中城市11月房价同比涨幅达10.5%，继续刷新两年涨幅新高，由于众所周知的统计“迷雾”，实际房价的涨幅远远要超过统计数据，近几年来有的地方房价累计涨幅更是惊人。

原因何在？除了人民币升值、全球流动性过剩、城市化进程和人民收入增加等大家熟悉的原因外，我想不外乎还有以下六个原因：

1、保障住房的缺失、欠帐，至今仍有许多地方没有廉租屋和经济适用房。

2、投机过甚，各级地方政府和银行对投机需求过度“呵护”、近乎“放纵”，至今仍未对“投机”进行界定和精确打击，挤压了广大中低收入老百姓的已经十分可怜的住房空间，这在长三角、珠三角和北京等特大型省会城市表现的犹为突出，住房俨然成为了爆发户的乐土和投机客的乐园；

3、绝后的大规模动迁，造成了空前绝后的“刚性”房屋需求爆发。

4、商囤房囤地，投机客的“死也不卖”造成住房供应的表面、人为的“短缺”。

5、地方政府、银行、开发商、中介商和媒体的利益趋同和极力“扶持”，“房价不能跌”、“房价不让跌”成为了“第一要务”。

6、中低收入者由于“羊群效应”而导致的“恐慌性”买盘（这部分人最值得同情）。

二、08中国楼市：稳中微降是主旋律（谜谜糊糊）

我认为，中国房地产“病在腠理，不治恐将深，不治将进入肌肤，进入肠胃，进入………”，就在各级地方政府、银行、开发商为高房价而欢呼的时候，中国经济增长持续过快、中国全面通货膨胀的隐忧缠绕着我们，07年内10次调高存款准备金率、6次加息，宏观调控政策和法律的屡屡被“架空”，深深地折射出中国体制和经济结构（低下）内在的困惑！我们现在除了卖地还能卖什么？！