在日前召开的“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上，央行副行长刘士余不仅首次承认房地产市场存在较普遍的投资和炒房行为，同时强调，一定要坚决取消转按揭和加按揭贷款。这番严厉的表态，可以看作央行对从紧货币政策的正面呼应，很可能会加速楼市的转身和房地产行业的洗牌。

国家对房地产市场进行宏观调控已经有相当长一段时间，但从市场数据和人们的实际感受看，房价依然高昂。房价不可能永远上涨，它涨得越快，离崩盘的终点就越近。今年以来，许多一线城市，房价的上涨速度超乎想象，由于价格远远超出城市居民的可支配收入，有价无市的局面已经持续了一段时间。12月初，中央经济工作会议放出从紧货币政策的强烈信号，压倒骆驼的最后一根稻草似乎出现了，地产股的股价率先出现普遍下跌的迹象，地产界有关人士表示：深圳、广州房市出现拐点“是明摆着的”。

刘副行长指出，不少商业银行都违规开展了所谓的转按揭和加按揭业务。转按揭和加按揭的钱去了哪里呢？当然是炒房和炒股。银行的钱都跑到了房市和股市里去了，怎么可能不出现泡沫呢？有关部门去年对16个城市的房贷进行抽样调查，结果发现，平均22.31%的借款人办理贷款时不曾与银行直接见面。而在北京、郑州、杭州和广州，该比例分别高达35.4%、46.31%、32.83%和32.2%。这意味着什么呢？意味着大量房贷很可能并非用于老百姓购房，而是被开发商、中介或其他机构挪到别的地方去了。什么叫金融风险？什么叫渎职和腐败？这种超越监管、总量巨大的房贷行为就是。

房地产信贷增长过快，监管又很不到位，让金融风险越来越真实，也让房地产市场绑架国民经济的危险预言变得更切实。美国次贷危机让人们认识到，一旦房地产市场出现难以逆转的崩盘，受到殃及的很可能不是开发商，而是普通的购房者，尤其是背负着巨额贷款的房奴们。这一天或许还很遥远，或许已经切近。

如果对房贷的种种违规违法行为不加管束，如果听任少数银行官员与开发商沆瀣一气祸乱市场，从紧货币政策就无法落到实处，楼市这列疯狂的火车就有可能脱轨。这是谁也不愿意看到的。