今年二手房成交量能达到近两成的涨幅，除了住房消费需求旺盛、二手房性价比高等原因外，“链家地产”市场研发中心认为，地铁五号线开通以及奥运场馆周边市场异军突起，也成为促进成交量上涨的利好因素。首先，10月7日开通的地铁五号线，带活了沿线南北城的房产；从6月空载试运行到10月正式开通的四个多月当中，沿线二手房价平均上涨了1500-2000元/平米；新房价格则普遍上涨了2000-3000元/平米；房价涨幅突飞猛进，在轨道交通优势的刺激下，开通后沿线需求普遍上涨了两成左右；其次，随着时间踏入奥运周年，奥运场馆周边的二手房市场受到了广泛的关注，场馆的建设不断推动周边各项配套的完善，使得周边二手房价值逐步提升；住房需求也被带动起来；自8月8日奥运会倒计时进入一周年以来，在短短三个月的时间里，亚奥板块二手公房均价上涨了14.6%，由8月中旬10300元/平方米的均价上涨为11月的11800元/平方米；而房龄在2003以后的“次新房”由11230元/平方米涨至13150元/平方米，上涨了17.1%，涨幅更为显著。在五号线及奥运利好的刺激下，周边区域二手房成为了今年二手房市场崭新的亮点。

第九，房产理财，在资本逐利推动下方兴未艾

资本的本性是逐利的，在房地产市场平稳的环境中，房产持有者并不需要复杂的房产理财；不过，今年对于消费者而言，出现了三个显著的变化，一是银行房贷产品不断丰富，自去年推出固定利率、双周供、接力贷等产品后，今年又推出了气球贷、自主月供等新产品，而且在外资银行全面进入内地市场后，消费者更多了外资银行的选择。二是央行频繁的加息以及对第二套房提高首付及利率，不仅使贷款门槛提高，而且贷款成本出现了显著上升，规避加息风险，降低利息支出的房产理财计划成为众多“房奴”的必修课；三是今年以来股市跌宕起伏，资金在楼市和股市这两大投资市场中互有进出，在股市风险不断放大后，众多的投资者开始专注于房产理财。因此，“链家地产”市场研发中心认为，在资本逐利本性的推动下，房产理财市场正方兴未艾，前景值得期待。

第十，中天置业，敲响房产经纪行业警钟

11月13日，深圳中天置业评估有限公司总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，爆发出今年以来中介行业最为轰动，也是继2005年合肥桃园事件，2006年天津汇众事件以来影响最为恶劣的违规事件；这起事件再次使房地产经纪行业警钟长鸣；在房价持续上涨的背景以及良好的预期下，中天置业盲目扩张，加上未能有效实施资金监管，中介公司可以肆意挪用客户资金；在宏观调控趋紧后，深圳楼市开始出现调整，成交量出现较大幅度下滑，导致该公司的一系列风险集中爆发，最终发生了卷款逃跑事件。“链家地产”市场研发中心认为，此次中天置业事件爆发时点相对敏感，这势必会促使政府相关部门加大存量房资金监管的执行力度，而这对于推动行业内部的进一步调整也将是一个助推力。