但是，“链家地产”市场研发中心认为，随着北京经济的快速发展以及城市化进程的快速推进，中心区域地段的概念正逐渐得向外围蔓延，这就决定了已购公房所处的地段都相对比较优越，周边的商业配套以及生活配套（如医疗设施、教育设施等）相对比较完备，交通状况相对比较便利，这就为形成良好的租赁市场创造了条件。而已购公房业主在获得其房屋产权的过程中，经济付出相对较低，一般只需要支付几万的成本，同时，目前北京的已购公房出租成本几乎为零，已购公房业主对于出租的管理责任成本也为零，这就决定了已购公房业主在出租过程中相比商品房可以获得更高的投资收益，从而使得一部分已购公房业主纷纷采取惜售的策略，进一步压缩了房源的释放。特别是面对当前京城房价继续上涨的趋势，已购公房业主的惜售心理也就表现得更为浓厚，使得已购公房的房源放量不充足，导致交易量的不活跃。

正是由于二手商品房与已购公房交易之间存在的这种反差，决定了二手商品房的比重是逐年的上升。

第六，破立之举，开创房产经纪交易新模式

由于北京的房产经纪行业起步较晚，相关的二手房交易标准制度没有完全建立，交易过程中的“乱吃差价”现象、众多的合同纠纷，特别是出现了部分不法中介“携款逃跑”的恶性事件，既给交易双方带来了巨大的损失，同时也给房产经纪行业的健康快速发展设置了诸多的障碍。为此，自2006年5月起，北京市建委就着手进行存量房市场管理的研究课题，其中二手房资金监管、二手房网上签约和二手房的标准买卖合同是课题研究的三个重要子项，其主旨就是通过相关的课题研究，更好的促进和盘活存量房市场，从而更好发挥存量房市场的宏观调控机能，既能起到稳定房产价格的作用，又能更好得促进房产经纪行业的有序发展。而“链家地产”市场研发中心认为，从二手房整个交易流程来看，健全的交易制度包括信息的透明、资金的安全和合同的规范三个方面，透明的信息可以让消费者时时了解交易状况，而且方便政府监控市场，其公平、公开性也有利于平抑房价；资金的安全避免不良中介“现金收房”以及“携款潜逃”等恶性事件产生；规范的合同可以保证交易双方当事人明确责任义务，避免“霸王条款”，这三个方面是规范二手房交易秩序的有机整体，

今年1月，建设部和央行联合下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，从房地产经纪机构的备案、经纪人资格，到结算资金实行资金监管，建立起了一整套经纪行业规范性操作标准的纲领性文件；随后，3月22日和5月30日，北京市建委分别出台了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》和《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》、《关于推行<北京市存量房屋买卖合同>示范文本的通知》，标志着北京房产经纪行业的规范操作标准正式得以建立。