第二，央行重拳，引发全国各地楼市震动

在今年的宏观调控中，央行的“出境率”是最高的，10次提高存款准备金率、5次加息，对第二套房提高首付比例及利率；都成为央行一次次对房地产市场出击的“重拳”；在货币政策持续紧缩的背景下，各地楼市都不同的受到一定的冲击；据北京市房地产交易管理网数据，2007年前11月商品住宅预售登记量为111580套，相比去年同期的146031套下降23.6%；上海统计局数据显示，在第二套房贷新政出台后，商品房交易量出现快速下跌，9月商品住宅交易面积环比下降16%，10月环比再度下降10.6%；而二手房交易量也自7月开始连续四月下跌，10月环比跌幅超过三成；而天津10月份的新建住宅和二手住宅交易面积双双下跌，跌幅分别为27.6%和31.28%；10月广州一手住宅交易面积也迅速下跌，仅为50万平米，相比9月下跌三成左右；而深圳受到的冲击更大，二手房交易面积自8月开始出现了连续3月的大幅下降，8月、9月和10月分别环比下跌26.4%、43%和36.8%；同样，商品房的交易自7月开始出现连续4月的下跌，10月环比跌幅更是达到了50%。这些热点城市的楼市在频繁的货币政策冲击下，都出现了不同程度的震荡。并且在12月3日-5日召开的中央经济工作会议上，对于2008年的工作部署，会议提出首要任务是防止经济转向过热和明显通胀，明确将实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。

因此，“链家地产”市场研发中心认为，货币政策从“稳健”转为“从紧”，发出了08年的货币政策还将持续紧缩的政策信号，使得房产市场的震荡有可能会继续延续；

第三，北京二手房市场脱颖而出，交易量同比增长2成以上

2007年，就在北京市商品房市场以及各地楼市都出现不同程度的下降时，北京二手房市场展现出了强劲的“抗跌性”以及巨大的市场前景。据“链家地产”统计资料显示，2007年1-11月，北京二手房的交易量为8.59万套，相比去年同期的7.05万套，增长幅度为21.8%；而根据2007年的月度成交走势，经过趋势的判断，同时在今年年底政策趋紧的情况下，12月的交易量会出现一定的回落，因此，预计2007全年的二手房交易量应该在9.5万套左右，相比去年的7.8万套，同比增长幅度为21.7%，表明今年二手房交易相对比较活跃。这是因为：第一，北京城市化进程的继续快速推进，消费者的住房需求依然相当旺盛。据北京统计局数据显示，北京城镇人口数量正在快速增长，2005年北京城镇人口1286万，2006年城镇人口达到了1333万，绝对量增长47万，而这一数量继续保持平稳的上升趋势，从而派生出了巨大的房产需求；第二，面对国家宏观调控的进一步深入和趋紧，部分已经获利颇丰的投资者开始释放手中房产，增加了二手房市场的供应量；第三，由于2007年北京商品房供应的下降，分流出了部分商品房需求者，这又增加了二手房的需求量；第四，二手房的性价比相对较高，替代了当前部分新房“高价位、远距离、时间长”的房产需求；第五，在当前房产价格继续快速上涨的推动下，并且08年北京奥运会的临近以及相关配套设施的进一步完善并且付诸使用，在某种程度上也加快了部分自住购房者的步伐。而在奥运会召开已经形成的各项配套进一步完善的情况下，08年的二手房市场仍将维持上涨趋势。