2007年马上就要过去了，年底迎来了总结与回望。回望2007楼市，可以说是经历了“春夏秋冬”四季的轮换，让置业者们也感受到了楼市的振动，特别是国家宏观政策与地方政府细则合力作用，使得2007年的楼市四季明显，“温暖、火热、冷清、严冬”成为2007年楼市的代名词。

2007年楼市的春季——温暖

2007年1——4月份，房地产整体处于价格上涨的蓄势趋，无论从南到北，还是从东到西，大家都是在声讨房价飙升的氛围中，观望和鉴赏着房子，有的持币观望，有的积极筹资购买，也有的等待价格的下降等等。

春天的气息，让人带有很多的期盼。特别是在国家宏观调控加紧的议论声中，在“24文”的推动下，老百姓好象感受到了春天的气息，对于新的一年充满了太多的期待。在春风和煦的明媚春光里，人们感受不到烦躁、郁闷、冷酷的一丝感觉，于是2007年的楼市就在彷徨中、疑虑下蹒跚前行。

2007年楼市的夏季——火热

自从4月份开始，随着房地产开发商项目的陆续开工，房屋的销售也进入了火热阶段，特别是在听说国家要进行宏观调控信贷和金融方面，于是各个楼盘出现竞争局面，无论大江南北，还是沿海、西部，整个神州大地楼市一片生机盎然，如火如荼，让人振奋，好象楼市的明天会更加美好似的。

在改革开放的前沿城市深圳，5、6、7月份开盘的楼盘，楼面价格还不是还抢眼，但也绝对是价格杠杠的，当大家看到价格在宏观调控过程中渐趋上涨时，老百姓的心底真的没有了主意，开始蓄意投资购房，害怕再次丧失好的机遇。就在呼声鼎沸的喧嚣下，购房运动进入了赤裸地炒做阶段。

2007年楼市的秋季——冷清

8——10月份，随着金融政策的逐步调整，还有房地产政策的不断出台，特别是银行利率的调整和按揭信贷的首付调整，使得房地产的交易量大幅度下滑。在深圳上半年的房地产价格上涨了50%左右，当政策出台到市场反映，出现了中介冷清的现象。据深圳房产中介业内人士称，上半年每月成交20余套房子，此时只能交易10套左右，市场不再火热。

就是在开发商的变相的降价促销下，市场的购买也不再高昂。在购房者的心理预期里，认为房子的价格开始出现下降，于是购房者再次望而却步，等待冰期的到来。

2007年楼市的冬季——严冬

从10月份到现在，可以说是深圳、广州的开发商们最难熬的日子，他们害怕房市的振动会伤及他们。于是再次出现了降价抛售的现象，特别是资金紧张的开发商，销售价格比预期下降了10%左右，而且销售还不理想，于是出现了种类繁多、门类齐全、方式多样、广告轰炸地促销局面。在春节临近的日子里，为了解困受于资金周转的压力，估计变相抛售将会进行到年底。