4.房地产投机需求，为房价上涨推波助澜。

央行今天终于承认，炒房是普遍现象。由于提高二次以上购房的首付比例和加息而导致市场惨淡，可见，短线投机型需求对房地产市场的影响有多大。

在以上促使房价上涨的四大因素中我们可以看到，房价畸涨局面的形成是多方面，有需求、政策、开发商等多方面原因。

在二零零七年八九月份股市最高点时，海外评论曾惊呼“中国人民绑架了政府”——投资者由于奥运因素和和谐社会的存在而忽略了投资的风险，有恃无恐，架空政府调控。这就好比阿扁搞入联公投，总是说，中国不敢打。但事实是这样吗，我们看美国的态度就可以知道，台海局势已然箭在弦上——副国务卿内格罗蓬特、白宫国安会亚洲主管韦德宁、东亚副助卿柯庆生都出来说重话、最近在台协会主席薄瑞光又亲自赴台，向朝野领袖重申反对入联公投，据说最近赖斯和布什也要出来说话了。这是因为，阿扁低估了大陆政府的手段和决心，而大陆政府是认真的，美国人很清楚，阿扁的鲁莽可能会让美国的两岸模糊政策和东亚战略彻底破产。

开发商和房地产市场的投机者好比阿扁仔，同样也低估了政府控制房价的决断：一年之内房价翻番的情况，这样的现象在世界范围内也是十分罕见的，这种情况如果蔓延损害的将是全体国民的切身利益。投机者小觑中央政府面临重大议题的选择和勇气显然是错误的。事实上，目前的房地产市场已经涨到风声鹤唳的阶段，政府重拳调控只不过起到了点火的作用。

以近期万科地产全线降价为例，万科貌似是因为一年实现了成倍利润而降价，但实际上却是因为政府正在打击屯地，万科被迫调整计划加快储备土地的开发速度，存在强烈的资金需求。

是不是说房价的拐点出现，根本性转折就来了？

首先，中央政府的目的不是要让房地产市场崩盘。

房地产行业是吸附行业，房地产行业的健康稳定发展关乎成千上万的中下游行业，关乎国计民生。中央政府目的是将房价掌控在健康合理，稳定发展，与经济发展和百姓收入水平相适应的范围。就像台海也许不一定真会打起来，除了美国这个减压阀，别忘了，还有一个国民党的“返联公投”，两个议题一起投，根据蓝绿的支持率，阿扁的“入联公投”一定不会过半，公投的结果可能反而说明：大多数人台湾人不支持“台湾国”，这恰恰是两岸维持现状基础和多方乐见结果。所以，两岸关系虽然紧张，但不至于完全崩盘，除非阿扁不按套路出牌，搞冒进，目前发生战争导致房地产市场崩溃的可能性目前还比较小。同理，中央政府虽然在重拳出击，但不是要将房地产市场置于死地而后生，而是平抑在合理范围。其中包含大量的博弈和智慧。