昨天从法晚上看到了易宪容先生的文章“《房地产市场的预期正在发生逆转》”大意是讲，房地产市场的根本性转变（向下）就要来了。易先生虽然是官方学者，但总是站在弱势群体的角度为社会大多数人仗义执言；他没有子女是大企业的领导，也没有持有大企业的原始股，更没有拿着大企业顾问名片或者靠跑培训班致富，其学术立场和学术品格是非常值得赞赏的。

但易先生的文章认为“股市某个行业价格波动，也就预示着这个行业未来几个月将发生变化”，因为市场短期看空地产股就认为房地产市场要根本性逆转是欠妥的。

当然，不容置疑的客观事实是：受自央行关于提高二次以上购房首付比例以及多重加息政策的影响，目前市场观望氛围浓厚，成交量骤降，现在大多数开发商的确感到了肃杀的气氛。

那么房价的变化究竟会走向何方呢？

首先，我们再来简单分析一下前期房价上涨的根本动力所在：

1.市场存在的刚性自住需求

城市化进程是衍生住房需求的重要推动力。从宏观层面动态的看，中国的住宅房地产开发市场至少还有20年的发展时间和9亿人的住房需求空间。需求因素决定了房地产市场的未来；而由于土地的大量开发，使土地的稀缺性凸显，因此其价值也必然是向上的。

2.供应结构严重失衡，使市场呈现畸涨局面

目前房价居高的主要原因不是因为市场缺乏供应，而是供应的产品结构严重失衡；市场缺乏有效供应，缺少真正能让普通人买的起的房子。任志强所言“商品房是给富人盖的”，其实代表了大多数开发商的想法，是典型的开发商作为商人只追求利益最大化的写照，盖房子给普通人住和盖房子给富人住所带来的经济回报，开发商肯定更愿意选择后者，大量高档用房集中入市其结果一方面提升了房价的平均水平，另外一方面起到了标杆和参照的作用，拉升了后续项目的价格，使市场出现竞相涨价的局面；当这种量积累到一定程度，房地产价格背离大多数需求者的实际支付能力时，就出现了有价无市的畸涨局面，而任由这样的情况发展其结果就必然是房地产泡沫。

3.房价上涨有宏观调控不利的因素

前期宏观调控遵循的是“两手都要硬”的原则，即:提高土地门槛,同时收紧“钱袋”。这样的调控手段，暂时解决了固定投资过热的问题。但其结果却是使地产开发资源全面向有政府背景,有土地和资金积累的开发商集中靠拢； 开发商少了、市场竞争少了、土地价值稀缺性显现,话语权集中于强势利益集团,使房地产市场出现了前所未有的逐步垄断局面。捂盘、涨价、屯地都成了冠冕堂皇的市场行为，这样的行为更加剧了房价上涨的速度。