现在市场上弥漫着很强的观望情绪，搜房网的调查显示，在高房价下的成交量萎缩以及部分城市房价松动的情况下，认为楼市开始下跌为39%左右，还有20%多的调查者认为“目前还不好说”。由此可见，对房市开始动摇的比例比之年初增加了很多。

一般认为，房价收入比的合理范围一般是3-6倍，也就是说，一个中等收入家庭用3年到6年的全部收入就可以买一套中等档次的住房。在发达国家，这一比例一般在3-4倍，而我国不少大中城市的房价收入比早已“越线”，北京更是多年高达两位数。在住房保障体系仍未完备的前提下，整体的房价高涨，已超过了多数人的承受能力，退市自然成为不得已而为之的选择。

一、“价涨量降”太多无奈

据北京市统计局的数据显示，全市1-10月份现房销售394.6万平方米，期房销售1253.9万平方米，分别比去年同期下降26%和5.7%。这个数字与前三季度相比，降幅分别缩小4.6个和3.3个百分点。其中，住宅现房销售286.3万平方米，下降32.8%；住宅期房销售1062.5万平方米，下降10.3%。下降幅度分别比前三季度缩小4.6个和5.2个百分点。

从11月份的签约量来看，期房日平均签约量保持在400套左右，相比10月份的日签约量少了100多套。进入12月的第一周北京市住宅新房周均交易量已跌至6月以来的谷底。这一周全市住宅新房签约量总计达2123套，同比前一周的2372套下降了249套，创下了今年6月以来北京市住宅新房周均交易量的最低点，达到了今年五一长假以来的周均最低值，甚至低于十一长假期间的交易量。

伴随着销售的冷清，却是房价的持续上涨。调查显示前三季度，北京五环路以内住宅期房均价为13754元。从分环路看，四环路以内住宅期房均价达到14744元/平方米，四至五环路为12655元/平方米，五至六环路为8529元/平方米，六环路以外为6079元/平方米,涨幅高出全国平均水平50%多。

11月新近取得预售许可的四环附近项目开盘价格，都已达到了15000元/平米以上。以住宅销售热点区域望京为例，11月初多数楼盘价格尚在16000元/平米的水平，到月底时已上涨到18000元/平米水平，而京城其他区域住宅销售价格变化大致仍在上涨过程中，11月北京房地产市场住宅销售价格整体仍在上扬。

二：“政策调控”紧锣密鼓

从投资的角度来看，新近公布的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》将“普通住宅地开发建设”从鼓励投资类别中删除，还新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制，这对抑制外资炒房大有裨益。

再加上今年以来的5次加息、10次调整存款准备金措施，以及9月末出台的提高第二套房首付比例的房贷新政，投资性需求得到一定程度的遏制。投机者和投资者的房屋持有成本加大，同时出手也变的困难。