临近岁末，楼市进入调整期，不同的项目表现出不同的销售状态。本报记者 张迪 摄眼看着2007年就要过去了，年关将近，北京楼市也进入了平静期。最近一段时间推出的新盘，在销售上也呈现出冷热不均的现象。有的项目销售放缓，进入了调整期，有的项目则仍然显示出较为强劲的销售势头。

期房整体销售下滑

根据北京市房地产交易网统计数据显示，11月份全市期房网上签约共计13880套，同比2006年11月份，全市期房网上签约日均减少121套，环比10月份，日均减少37套。

在签约的13880套期房中，住宅签约共计10889套，据此得出，11月份全市期房网上日均签约463套，其中，住宅日均签约363套。2007年11月份同比2006年11月份，全市期房网上签约日均减少121套，期房住宅日签约减少119套。2007年11月份环比2007年10月份，全市期房网上签约减少37套，期房住宅日签约减少42套。

进入12月的第一周，京城楼市商品房销售持续一个月以来的下滑态势，期房现房销售数据双双下跌，持续低迷。数据显示，这一周商品住宅销售套数2123套，环比前一周下降10.51%。其中期房商品住宅签约套数为1715套，环比前一周，下降7.35%。

中大恒基业不动产营销总经理赵晨明指出，进入销售淡季以来，京城楼市一直处于有价无市的低迷状态，商品房销售势头持续走低，主要是因为房价不断高涨，购房压力不断加大，并且由于不断出台的房地产宏观调控政策，各区域的廉租房和经济适用房的陆续开工建设，使购房者对于政策抑制房价的预期看好，从而保持持币观望态度，销售速度有所放缓。

部分项目销售遇冷

受到整体市场环境的影响，11月到现在新近推出的不少项目销售状况不佳。记者自北京市房地产交易管理网上的数据得知，不少项目销售不理想。

位于朝阳区安立路的万达大湖公馆，11月22日，2号楼拿到预售许可证，截至12月19日，获得预售许可的308套住宅仅有12套签约，销售寥寥。记者致电其售楼处，其销售人员告诉记者，目前该项目部分房子有优惠，可能也是针对目前销售不佳采取的应对措施。

位于朝阳公园附近的泛海国际居住区，其销售速度也开始放缓，正在销售的第七组团的1号楼和2号楼，在10月19日拿到的预售许可证，115套房子预售，到11月27日时卖了44套，而到12月19日，卖了60套，也就是说二十多天时间只卖了10多套，这与泛海国际之前推出即抢购一空的形势有了不小的区别。

另外，位于四方桥区域的华瀚国际，正在预售的290套房子，截至12月19日，仅有17套房签约。位于望京的华彩国际公寓，11月18日获得预售许可证，共推出73套房，截至12月19日，仅有2套房子签约，销售速度非常缓慢。