“第二套房贷”新政细则刚发布一周时间，中国人民银行再次就房地产市场和房地产金融问题作出严厉表态。近日，央行副行长刘士余强调，要坚决取消转按揭、加按揭贷款，不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款；不得发放“假按揭”贷款等。广州银行业人士表示，这再次传递出央行进一步加强调控的信号，新政的实施将进一步抑制投资需求。

调查：曾受不少投资者热捧

加按揭业务，即使个人的房贷没有还清，也可以要求银行按市价重新评估房产价值，其贷款额度则可以随房价不断攀升而增加。据记者了解，去年以来，一些商业银行为了争抢房贷市场，纷纷推出“随借随还”和“循环贷”等业务。若房贷所在银行不能办理加按揭，借款人可通过转按揭贷款业务，把房贷转到能办理加按揭的银行去。由于业务灵活，转按揭、加按揭一时受到不少投资者的欢迎。

即便在央行宣布房贷新政，即将第二套房贷首付比例调高至40%的9月底，加按揭还被一些银行业人士看作是“对抗”提高首付的法宝之一。有银行人士曾表示，如果首付不够，可以先拿第一套房子做加按揭，贷到钱再付新房的首付。

银行：进一步加强调控的信号

记者昨天采访广州本地银行业时了解到，各银行对此反应平静，大多曾开展“转按”“加按”业务的商业银行表示已取消了此类业务。

昨天，某商业股份制银行个人业务部的经理向记者表示，该行的转按、加按早在今年10月就已取消，“事实上在9月份该项业务已处于停滞状态，仅办理了少数特殊案例”。该人士坦言，新规定都会引发从产品种类、规模到客户群的相应减少，在一定程度上会抑制房地产投资者的投资冲动。招商银行广州分行个人资产管理中心有关负责人也表示，该行的相关业务也于本月初“叫停”。他认为，单一政策对房价的影响有限，更多是一种调控信号的传递。

但有商业银行人士对央行一刀切叫停了“转按”表示不解。某商业银行个人业务部的负责人坦言，“转按”使部分人有了选择服务更好的银行的机会，“叫停”会让中小银行将失去发展房贷业务的重要竞争力。

解读：打击目标主要是投资者

中原地产项目部副总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)认为，央行“叫停”加按转按，是继续实施紧缩政策的表现，预示明年还会加强宏观调控。由于加按转按的目标客户群主要是以投资为主的人群，叫停无疑打击了以投资为主的购房者的投资行为。

广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)认为，央行加息，取消转按、加按等措施都是对楼市的一种“利空”，无疑将会继续加重市场的观望心态。