日前《广州限价房销售办法》正式公布，广州一东一西目前两个待字闺中的限价房项目宣告进入正式的申购和销售阶段，目前只等待有关部门公布登记和摇珠的日期。随着限价房销售脚步的临近，限价房再次引发几个悬念。

悬念1

限价房能平抑楼价吗？

广州最先面世的两个限价房保利西子湾和万科城新里程即将开售，紧接着第三个项目中海金沙馨园也将推出市场。政府推出限价房项目的初衷是为了使买不起商品房的市民也有置业选择。限价房、廉租房和经济适用房共同构成住房保障体系，面向不同经济收入群体，从而降低市民对商品房的依赖，因此限价房一开始就被赋予平抑楼价的使命。

根据目前限价房的价格和性价比，除了科学城限价4000元/平方米的“龙光项目”外，科学城和金沙洲价格在6000－6500元/平方米的限价房在同区楼盘降价后，显得不那么吸引了。金沙洲近期推出的商品房最低单价在6800元/平方米，有的楼盘在7500元/平方米左右就有交易，且包含了号称2000元/平方米的精装修。但金沙洲限价房保利西子湾限价6500元/平方米，相对同地段的商品房，价格优势已不明显了。而科学城的限价房万科城新里程限价6000元/平方米，只带简单装修，市民想买带精装修的限价房则需加800元/平方米，楼价达到6800元/平方米。这一价格比最近热售的新塘大盘碧桂园美寓贵了2000元/平方米。

悬念2

限价房销售对象限收入形同虚设？

限价房销售对象限定为税前收入个人10万元/年以下，家庭20万元/年以下。对此规定，有市民表示担心，有关部门并没有专门设定收入审核程序，只是事后监管和处罚进行约束，这样会使部分人浑水摸鱼买了限价房。有市民认为，既然连政府部门都不能核实申请购房者的年收入情况，作为普通市民就更不知道了，那怎么进行举报呢？如果不设专门部门审核，申请时最多也就是看看单位开出的收入证明。还有个体经商的人年收入多少又如何知道呢？

同时也有人认为，目前政府出台的销售办法已经很好地避免了市民购买限价房用于投资获利的可能，因此只要是用于自住，高收入者购买限价房也未尝不可。

悬念3

限价房供应量应为多少？

首批推出的限价房项目，保利西子湾首期有840多套单位，万科城新里程首推约500套，金沙洲四个限价地块合共可以提供4500套限价房，而科学城的两个项目也可以提供4600套单位，这些单位预计将在今明两年内推出。至今，政府共推出了14块限价房用地，总货量达到3万套。但广州市究竟有多少市民能买限价房，限价房供应规模应是多少？有关部门却没有做过统计。