进入12月，天气越来越冷了，北京的楼市正如天气一样，寒冷萧索。随着国家的土地政策、金融政策、保障性住房政策等各项调控政策的不断发力，全国的房地产市场出现了许多转折性的变化，以广州、深圳为代表的南方城市的房价出现了大幅的下降。降幅达到千元以上，中国房价已经出现拐点的呼声此起彼伏，与此相对应的是素有中国房地产行业的“带头大哥”的深圳万科集团董事长王石公开发表观点，承认深圳、广州等房地产市场出现了拐点。并率先降价售楼，掀起了房地产企业的降价风潮。

对比深圳、广州等南方城市的降价风潮，近期北京的房地产市场也出现了一些变化，具体有以下几个方面：

开发商暗中变相降价，应对“有价无市”的尴尬局面

与深圳、广州等南方城市房价明显下降不同，北京的房地产市场由于地域、城市功能等方面的特殊性，开发商没有公开的下调房价的消息。但是面对交易量日渐萎缩，市场出现“有价无市”的尴尬局面，开发商也十分焦急，他们开始以打折促销等方式变相降价。如“远洋一方”项目均有不同程度的折扣。针对开发商打折促销的现象，笔者认为，开发商暗中变相降价一方面说明了目前北京的楼市高涨的房价已经远远超出了消费者的承受能力，所以出现了产品销售相当缓慢的局面；另一方面说明，开发商长期看涨北京楼市的期望仍然存在。面对不断严峻的市场环境，面对日益明朗的宏观调控政策，开发商最终会向消费者一方妥协。

开发商急于开盘套现，入市项目将进一步增多

12月北京房地产市场有一个明显的变化是开盘项目明显增多，据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示截至12月20日已经有34个项目开盘，其中，纯新盘6个，其他28个为老项目后期，预计12月下旬仍将有多个项目开盘。

笔者认为，开盘项目日趋增多说明开发商急于套现回笼资金目的越来越明显。随着金融政策日趋从紧，限外政策的实施，开发商融资的难度日益加大，而房地产行业本身就是一个资金高度密集的行业，不能及时回笼资金，就会面临资金链断裂的危险，“顺驰现象”就充分说明了这一点。

因此，在房地产市场的“冰河期”到来之际，加快开盘上市，及时回笼资金就成为了当前房地产企业的首要任务。预计08年上半年入市的项目会进一步增加。

宏观调控力度趋紧，开发商焦虑重重

最近一段时间，关于中国房地产市场出现拐点的论调不断出现，多位地产界大佬也纷纷发表了较为悲观的论调，如王石说他承认深圳、广州房地产市场出现拐点，任志强也说房地产市场迎来了一个寒冬，而素有“地产哲学家”美誉的冯仑说的更加悲惨，他说，未来三到五年只有3000到5000家房地产企业能存活，95%的开发商将落个卖儿买女的悲惨境地。