最近终于传来深圳、广州等南方城市房价暴跌的消息。其实降不降只有买房的人心里清楚，“降”可能只是相对的。

狂飙过后的暂时降温，真能预示着房地产市场的拐点来临？我想真的称得上拐点，至少应该出现在这个点前后相对应的曲线才是。从目前来看，未来出现这根下行曲线的概率实在很难说，反而有很多人在猜测，也许现在这种状况只是在为另一轮稳步上扬积累能量。

供需关系决定价格

“以真实需求为理由，以投机获利为目的”。这句话虽然片面，却也基本框定了现阶段楼市火爆的真实成因。随着城镇化进程的加快，人们的住房需求增加本是正常现象，可有人总是利用这种需求，在实际操作中却将这种需求演化为一场获利游戏。于是，如何调整这供与需这根弦，是摆在调控执行者面前的实际问题。

楼市一直有“供需关系决定价格”的理论，然而人为因素导演的供需失衡，让想买房者无房可买，坐看房价扶摇直上，而销售方却轻松获取超额利润。从今年春夏开始，很多楼盘推迟了原先公布的开盘时间，以至于其间开盘的楼盘销售处门口都连夜排起了长队，基本不打折的售价却让人露营街头只求一房，“房奴”当到这份上也真够辛酸了。

除了商品房，我们欣喜地看到，作为保障性质的经济适用房从准入机制到销售过程都更合理、公平。继国务院今年下发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》后，新版本的杭州市区经济适用住房管理办法也正式出台，对杭州经济适用房的性质、保障性、建设标准、交易管理、申购的审批制度及其他管理制度作了进一步的明确和规范。有人戏称“开宝马来选经济适用房会有望杜绝”，而11月底的那次电视直播摇号确定受理顺序也让大家进一步感受到经济适用房销售的公开公正。

更令人看到希望的是，继住房政策重心转向保障低收入人群之后，相关部门已开始研究中等及中等偏下收入群体住房问题，以免其陷于被“疏漏”的境地。在临近年底之际，建设部等相关部门接到通知，要求对中产阶层住房问题进行对策研究，拿出一个办法来。

言之过早的楼市拐点

确实，近期杭州某些楼盘开盘不如上半年那样火爆。不过此时有人提出杭州楼市的拐点到了，多半会让人觉得有些牵强。

事实上，传说中房价的拐点也并未首先在“房价重灾区”广东沿海城市降临，更没有在大多数城市如期而至。短期内楼盘的开盘不旺甚至失利，并不代表它就该降价销售；门口没有了排队，房源不被疯抢，并不代表楼盘本身有问题，这其实应该是回归正常销售状态。毕竟，火爆只是高潮，不可能是常态。

那么火爆的楼市究竟走向何方，驱动它飞奔脚步的强大力量，到底是真实自住需求驱动使然，还是挥之不去的投机氛围？日本房地产拐点出现后是持续10年多的经济停滞，泰国房地产拐点来临时伴随东南亚金融危机的爆发，中国香港房地产泡沫的拐点带来一场经济衰退，美国房地产拐点引发房贷次级债风波。火爆程度大有紧随其后的国内楼市,是否真的需要一场“硬着陆”才是真正的拐点?