共同期待理性楼市

这一年来，数不清的人问过我，房价会跌(涨)吗？这个问题就像“你看看我买什么房子好”一样，让人无法三言两语即答之。

很多手中无房者愿望就是看到房价跌，巴望着房价跌，跌了可以买到便宜的好房子。等啊等，可是房价却偏偏涨。这种感觉就像一个患上单相思的人频频受到几次莫大刺激，以至于愤怒地评价“调控成了空调”。平心而论，经历了多年，我们应该明白，房价的上涨涉及面宽，解决起来难度很大，也并非阶段性地来上一两记重拳就能奏效。温总理在新加坡的一句“我最关心房价问题”，着实体现了中央对高房价的重视程度之余，但也并未对房价走势作出明确回答。

多年前谁都不曾想到，为摆脱亚洲金融危机的影响而采取的以发展居民住房启动内需行动，如今竟演变成如此顽固的一场房地产高烧，人们又分化成各自不同的利益集团，形成了持续数年的大博弈。宏观调控屡次调控屡次反弹，房价越压越涨，伴随着不断的争论，让人千万次地问，这何时是个头。

“房价假装下跌，我们假装欢呼。”这句话已被不少同行引作MSM的签名。与无房者心态相反，很多已经购房者并不愿意看到房价下跌。房价下跌就意味着他们的资产也开始减少，有银行按揭的人还可能面临支付更多的利息，却眼看房子净值缩水的尴尬。说实话，楼市发展规律错综复杂，普通人确实容易被很多貌似善意、一味迎合大众心理的论调而蒙蔽。那么，最终吃苦头的还是那些想要购房、承受力不足的人。我的一个同事三年前坚信“全国房价降30%”的论点，事实上他已经要多掏一倍的钱，才能买到三年前的房子。

套用一句官方语言：“多一些理性，少一些浮躁。”时近年底，对房地产市场作无谓争论和妄下结论，除了制造喧嚣和自娱自乐，并不具备任何实际意义。我们期待，房地产市场土地和房屋供应的各类主体，开足马力，齐头并进，共同努力，用快速增加的供应量来打破平衡，房价走势才会向着大多数人们期待的方向转进。

狂飙过后的暂时降温

当今年10月各地开始执行央行提高第二套住宅首付比例及上浮利率标准后，看空楼市的人似乎有了2007年最强有力的论据。然而，接下来全国房价继续在涨——国家发改委价格司司长曹长庆介绍，11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。对比历史数据可以发现，10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。

这个结果让一些今年持币待购者的头顶烦恼丝再添“白雪的痕迹”。

自2005年国家宏观调控开始，近三年时间内一条不断上升的价格指数曲线，最能理解他们的痛苦。