因此，该负责人认为，如果投资市场获得的收益高于6%，提前还款肯定是不划算的，但是具体还要取决于购房者的风险承受能力，虽然目前投资市场不是很稳定，但是整体氛围还是非常理想的，不过风险依然存在，有承受能力才能获得相对应的风险下收益，该负责人建议购房者通过专业理财师建议后再做决定。

另外，如果房贷还款的所剩还款项主要是本金，或者主要是公积金贷款，或是家庭未来有较大资金需求的情况下，也没必要急着提前还贷。

应对建议

详细了解提前还贷流程

对于那些有必要提前还贷的市民，提醒大家要做好准备工作，提前了解相关流程。

首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，虽然首府各家银行暂时都不对提前还贷的客户收违约金，但也有部分银行会针对剩余贷款额度的利息进行罚息，所以如若合同上注明，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金；

其次，向相应银行电话咨询所需要准备的材料，提前提出申请，银行专业人士提醒市民不同银行还会有不同的最低还款金额限制。值得关注的是，办理提前还贷的客户要注意带好身份证和贷款卡，代理人代办同时须出示代理人身份证件，如果是一次性结清贷款的，要由本人亲自办理。

还款方式要因人而异

据介绍，提前还贷一般有5种还款方式：

1.全部提前还款，即将剩余的贷款一次性还清。

2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；

4.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短；

5.剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

记者了解到，目前首府大多数银行所能提供的还款方式为前三种，购房者可在前三种还款方式中选择。

中国工商银行乌鲁木齐分行相关负责人告诉记者，提前还款通常应尽量减少本金，缩短贷款期限，这样支出的利息最少，但并非所有购房者都要这样，选择哪种还款方式还要因人而异。比如廖女士这种部分提前还贷的客户，从今年3月份开始正式还款的话，截至2007年12月还款后，剩余未还本金为385516元。如果她选择等本递减相对合理，也就是缩短还款期限，约为每月3646.46元。廖女士表示这样月供的压力比较大，建议她选择保持还款期限不变，减少还款额，约每月2700.59元，但这样前期以还利息为主，本金还得较少。