康洪涛 东北证券

投资理由一：创投概念

07年8月21日公司又公告，拟以 13.37元/股的价格非公开发行17200万股-26200万股，所获募集资金中的5.2亿元增资天津津滨科技工业园投资有限公司，建设津滨科技创新工业园项目。6月，津滨科技创新工业园开工建设，该科技创新工业园是天津汉沽区开发建设的第一个科技园区，也是目前新区开工的最大一个基础设施重点项目，津滨发展，目前正用12亿元巨资打造滨海新区最大综合性科技园区——汉沽津滨科技创新工业园，其创投题材不可谓不震撼！据资料显示，津滨科技创新工业园于6 月下旬日正式开工建设。汉沽津滨科技创新工业园是天津汉沽区开发建设的第一个科技园区，也是目前新区开工的最大一个基础设施重点项目。项目总投资额超过 12亿元，由天津津滨发展股份有限公司下属全资子公司——天津津滨科技工业园投资有限公司投资开发。该项目以科技创新为宗旨，主要针对中小科技型企业、科研机构和创意企业，借助区域产业平台，实现科技和创意成果的快速转化，同时又以科技创新促进和带动区域产业的快速发展，创业投资亮点相当耀眼。

投资理由二：滨海地产 大股东泰达集团

滨海新区未来的发展前景十分巨大，公司是滨海新区的地产龙头之一，有望充分分享其盛宴，公司位于京津翼和环渤海经济带交汇点的滨海新区，目前约有17万平方米工业厂房和滨海投资大厦用于出租经营，构成稳定的租金收入，且正在运作的商业和住宅项目有金融区一、二期，西青别墅、天元居和大港住宅项目，此外，公司共有土地和项目储备约120万平方米，在滨海新区拥有土地超过40万平方米，在天津市区拥有土地超过60万平方米，土地资源十分丰富。公司已定向增发收购天津万宁置业有限公司90％股权，获得天津中心城区唯一的保护湿地“梅江南风景区”内的860亩土地滚动开发，新项目将成为公司主要利润增长点。公司7 月公告审议通过《关于公司对津滨雅都公司增资扩股方案的议案》，《关于增资津滨时代置业发展有限公司2.5亿元股权的议案》，两项议案涉及增资总额 2.97亿元。方案实施之后，公司将持有津滨雅都公司94.80％的股权，津滨时代公司66.7％的股权。公司在天津地区的地产龙头地位将进一步巩固，值得注意的是，公司的第一股东是天津泰达建设集团有限公司，同为泰达集团旗下的泰达股份是滨海新区的龙头股，该股自从7月下旬进入调整阶段以来，一直在下降通道中震荡回调，目前的累计调整幅度相当大，近日泰达股份有明显资金介入迹象，有望展开新一轮行情，那么津滨发展也有望得到短线炒作。