我05年11月一次性付款购入一住房套.现由于种种原因现要退房,开发商及房交所都同意了,可是开发商说只退房款,我想问各位专家及有经验的老师,我所交的房款总额及房产商所收的代收费(水电气电话,已办契证的契税费,公共维修基金等)能否退得回,如果能退回,该有怎样的程序,请各位帮帮忙吧,十万火急!_
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