地产股集体蒸发何时落雨
到底是地产股影响了楼市，还是楼市影响了股市，目前还存在争论，这些争论反映了资本市场日前正在处于一个迷局之中。有人认为日前地产股的暴跌，为有关楼市是否出现拐点的争论引入新的佐证，最能反映未来房地产走势的地产股的下跌，预示着楼市拐点出现的可能性非常大；也有人认为，楼市最近盛行的拐点论造成了地产股的集体低迷。可以肯定的是，日前，他们作为同根生的兄弟，捆绑在一起，如同上了翻车，一同往下落。在这种情况下，有人认为是不是应当抓住机会，去抄底。不过，真正去抄底的并不多，因为很多投资者不知道地产股的地盘在哪里，这里的谷底到底有多深？ 房价的下降的幅度到底有多大？在迷雾没有解开之前，大多数的投资者还是采取了观望的态度。
日前，地产股5日内居然蒸发市值近1500亿元，而楼市传闻珠江三角洲也笼罩在大跌的迷雾之中。人们对于地产股和房价的楼市猜忌，直接导致了两市的疲软。一向以推动大盘上升主力的地产股，陷入了被众人集体抛弃的困境，而沪深两市18日也是先扬后抑，沪市大盘指数依然在4800点打转，收复五千点缺乏动力。楼市房价虽然仍维持较高水平，但是，近来，成交量一再下降，成了曲高和寡的空中楼阁。
据报道，近5个交易日（截至18日前）以来，在宏观调控力度加大、升息预期增强的情况下，房地产行业股票下跌明显，剔除停牌股票，92只地产股的A股市值由12月10日收盘的11035.44亿元，下降至昨日的9557.71亿元，市值下降了1447.73亿元。92只股票中，59只跌幅超过上证指数的同期幅度，比例为64.13％。可见，地产股面临着墙倒众人推的局面。昔日的主力，近日沦为替补，地产股持续低迷也让大盘攀升找不到主力。
有人认为，是房价下跌导致了地产股变成众人害怕的危险股。相关资料显示：万科在全国降低房价，12月17日，一则消息在基金公司间流传。当天，万科二级市场跌幅超过9%，收在27元，领跌地产板块。之前，宏观调控已经让房地产板块成为重灾区，甚至在前两周沪深股指反弹，个股普涨的环境下，银行地产股也表现得相对疲软。万科从最高点41元一路向下，已跌破31元的增发价，而中粮地产股价一个半月已经被腰斩一半。
股市成了消息市，地产大鳄王石的一番话，居然让众人纷纷从地产股大逃亡。股市进入12月，减持地产股，在基金经理看来，区别只是卖得早还是卖得晚，就连私募也卷入了这股减持地产股的洪流。
实际上，投资者对于地产股的抛弃和对楼市的观望，是跟一系列的货币政策和房地产调控政策有相关的。不少的学者和投资者相信，国家的宏观调控政策会起到重大作用。人们对于政策的预期，反映在资本市场上，就形成了现在的僵局，而未来政策的变数和国内外经济形势的复杂性，形成了资本市场上的迷局。其中，紧缩的货币政策到底有多紧，是人们关注的焦点。
笔者更倾向认为：楼市相对稳定一些，对于地产股的影响更大一些。最近兴起的楼市拐点论，对于地产股的低迷起到了推波助澜的作用。一方面拐点论反映了普通老百姓对于高房价的不满，寄托着人们对于政府抑制飙升的期望，另一方面也反映了股民对于地产股的不信任，随着近期房价的变动明朗，投资者会对地产股有一个明确的态度。由于中国房地产市仍是处于供不应求的状态，笔者还是认为房价仍然会在盘整中有上升的空间，而地产股也将会震荡走高。
