拼图：左为王石，右为任志强

针对当前楼市成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况，万科董事会主席王石坦承“楼市拐点确实已经出现了”。然而，北京华远地产股份有限公司董事长任志强日前在《财经》年会上表示：“房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”

同样都是房地产领域的精英代表,同样都深谙楼市的各种规则,但为何在楼市的拐点问题上,王石和任志强却观点各异呢?

其实,在当前楼市问题上出现分歧,实属正常。因为,影响或决定楼市未来走向的许多因素还不明朗。

廉租房等保障房能在多大程度上缓解供需矛盾

推动房价上涨的因素很多,但巨大的市场需求无疑是最直接的动因。随著城市建设步伐的日益加快,流入城市入口的日渐增多,未来城市对住房的需求依旧很大。

当前,虽然中央已明令要求各地加大廉租房、经适房力度,但从实际情况来看,情况并不乐观。一是各地保障性住房建设进度依旧缓慢,实际能提供的住房量并不多。二是一些城市抬高了申购廉租房、经济适用房的门槛,使得许多更具购房需求的"社会夹心层"不断扩大,而他们正是住房市场中的中坚力量。因此,这部分人的住房问题如何解决,很大程度上影响著未来的房价走向。当政策利好消息频现,房价必然回落并渐趋理性;但一旦市场、政策调控超出人们的预期,席卷而来或许是房价报复性的上涨。

从紧货币政策是楼市"最後一根稻草"吗?

房地产的火爆最终依赖于金融资金支持,在过去的一年时间里,银行开发贷款及居民贷款余额从3.4万亿增长到4.3万亿,成为楼市最大的埋单者。因此,无论是央行的连续加息、提高存款准备金率还是明年起实施的从紧货币政策,都将对楼市走向影响深刻。

但对此我们还不宜过分乐观。一方面,据不完全统计,目前国内开发商在土地储备上沉淀的资金已高达1.5万亿元左右;另一方面,一些成规模的房地产商完全可以通过上市融资缓解资金压力,今年万科集团通过增发股的形式,就至少募集了近100亿元的巨资。此外,当前楼市预售房制度,同样也能够有效缓解开发商的资金压力。

楼市拐点更取决于开发商还能挺多久

从当前楼市情形来看,所谓的楼市的低迷其实只是一种表象,实质是一种"有价无市",市场成交量虽然不大,但开发商大举降价的时候还未到来。甚至一些开发商面对这种低迷景象还颇为乐观,保利地产(58.31,1.52,2.68%)某负责人就直言不讳地表示,"我们对明年楼市依然乐观,市场的短期波动不影响行业长期景气。"