房价飞涨究竟谁是罪魁祸首

房价飞涨的十四个真假原因

全国的房价在调控中又飞涨了一年，按说有前年的“国八条”、去年的“国六条”，今年国务院还专门开会讨论了保障房的问题，又有不断的加息、提高存款准备金率的货币政策出台，国土资源部在下半年也掀起了一场土地风暴。只从国家的大政方针上来看、从国民收入和需求来看，房价飞涨是没有什么道理的，但是一年来确实发生了全国逐月同比涨幅都在6—8%，北京、深圳等一线城市涨幅达到2位数的现实情况，究竟原因何在？人们一直在观察、一直在评说，究竟谁家切中了要害，大家都有自己的判断。

一、未婚女青年推高房价。

万通集团主席冯仑在一次论坛上说，政府忽略了房价上涨的一个重要因素，很多未婚女青年结婚的条件就是要有房，所以导致住房需求加大，房价上升。解决的方法，可以规定35岁后再买房子，从而降低对住房的需求。

二、刚性需求推高房价。

北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴在一次新闻发布会上说，上半年全市新建商品住宅的销售价格比上年上涨了10.1％。分析原因，首当其冲的是北京有很强的刚性需求，城市化进程的加快，来自城市市民对生活品质的追求等。

三、外地人购房拉高房价。

建设部副部长齐骥表示，北京地区1/3以上的商品住房卖给了北京以外的人，其中中心区高档的商品房占50%，甚至60%以上。一些城市房价上涨比较快的一个很重要的原因，是外地、境外人士到这些城市购房比例比较高。

四、供应不足是房价畸高死结。

有人人为，宏观调控的结果使得住房的供应量有所减少，在需求刚性的情况下，供应量减少，供需之间的总量矛盾、结构矛盾都很大，这是北京以及大中城市房价上升的最主要的原因。

五、外资炒高中国房价。

有报告中显示：在中国投资房地产，年收益率能达到30%至50%，而在欧美发达国家，这个收益率仅为个位数。国外已经有很成熟的房地产信托基金，这给外资进入中国内地房产市场提供了一个非常好的退出通道。外资可购入中国的商业地产，再以房产信托基金(REITs)的方式发行上市，从而获得资本市场所带来的巨大利润。在这些外资中，最为人所担心的是那些赌人民币升值的资金。在人民币升值的预期下，很多外资在中国购入物业，静候人民币升值，转而卖出物业，撤出中国以获利。

六、土地有限助推房价上涨。

SOHO的潘石屹最近说，我一直强调，在目前，房价快速上涨的原因就是前两年土地供应不足，在需求一定的情况下，供应就决定了价格。任志强认为主要来自土地供应制度的变化，包括招拍挂制度与紧缩的土地供给。