最近，政府出台多项措施控制房价，房价下跌成为了当前老百姓热议的话题之一，甚至“地产老大”王石也说房价到了“拐点”的时候了，那么房价现在真的出现拐点了吗？真的开始下跌了吗？我们不得而知，也许徐滇庆这本书会帮您解决这些疑惑……

本书中，作者认为中国房地产市场正处在一个非常特殊的时期，由于供不应求，资金流动性过剩，再加上全球性的资产重新定价，中国的房价在短期内将继续上涨。作者从经济学角度详细分析了中国房价的构成和影响因素，并重点讨论了房地产业的资金结构以及房地产业对中国的银行以及整个金融体系的影响，通过分析经济适用房、限价房以及廉租房各自的优缺点，提出了应对当前高房价的合理对策。对于作者提出的房价下跌的主要因素，也许对于我们判断房价的拐点有一些帮助。

政府干预房价

实践证明，在房地产过热时，如果政府采取紧缩货币政策，或者采取针对房地产投机活动的税收政策，或者直接规定房价涨幅，都能够在短期内比较明显地抑制房价上涨速度。但是，政府政策能不能把房价压下来呢？例如，中国台湾地区的房价曾经出现3次暴涨。在1972和1973年期间房价上升幅度分别为24.24%和26.83%。台湾当局采取限价措施之后在1974年把房价压了下来，房价降低了3.85%。可是，在5年以后，房价再度飙升，在1979和1980年房价涨幅分别为26.79%和23.94%。台湾当局再次动用各种手段来压抑房价，在1981年房价增幅为-6.82%。在以后的5年之内在政府管制之下房价一直处于下降状态。可是，由于没有从根本上采取措施防范泡沫经济，终于从1987年开始，连续4年房价飞涨，最后导致了房地产市场的崩溃。

书中作者提到面对房价上升的趋势，政府必须采取措施，推进税制改革，压抑房地产市场的过度投机，尽量缩小贫富差距；必须加强金融监管，切断房地产泡沫经济通向银行系统的渠道；反对房地产寡头垄断，维护房地产市场的正常竞争秩序；规范土地市场，保证中、低收入家庭住房权利；增加廉租房和经济适用房的供给，帮助穷人解决住房困难，争取做到人人有住所。这是政府在经济发展中的职责，如果做到这些，即使房价再涨，民众也就没有什么好抱怨的了。中国的房价目前正处于这种情况之下，当前房价受到政府金融政策的影响，部分地区已经出现了房价下跌的迹象，但是这种下跌的时间能够维持多长，幅度能有多大，波及范围能有多广，台湾房价涨跌的现象会在大陆再次上演吗？我们现在还不得而知。

其它因素导致房价下跌