万通集团董事局主席 冯仑：“三通”本身是因为我说是最主要是两岸亲情，人脉文化的通。那么带来这个通，这个通了以后，人一走动，就带来市场，带来经济活动。于是呢，就有了需求，新的需求就带来新的投资机会。所以的话，整体上来说，“三通”对所有东西，民生、经济都有很大的关系。但房地产这个行业呢，又特别有趣，房地产是跟人有关的，是一个做空间的生意，就是说人到哪儿需要一个什么样的空间，你要睡觉，居住，那么空间。你要做生意，要有商铺，你要办公，要有写字楼。所以的话，人希望在一个安全、舒适、遮风挡雨的环境里来工作、生活、繁衍。那么在这种情况下呢，他就需要不同的空间，所以人一旦有流动了，他就需要这些各种各样的空间。那么我们做房地产的机会就是为他们做这样的服务。所以房地产是一个服务行业。

主持人：我们还注意到很多台湾媒体这次在评论，整个考察团在台湾的行程的时候，经常爱引用您的一句话。就是说您在评价两岸房地产业界不同的时候，您说：大陆的房地产业者是匆忙用力，而台湾的房地产业者呢，是从容用心。一个用心，一个用力，一个是匆忙，一个是从容，这种感觉是怎么得来的？

万通集团董事局主席 冯仑：因为我去的次数比较多，然后我就发现，你比如刚才我讲的，台中这个老板，她做了。

主持人：十几套，二十几套房子。

万通集团董事局主席 冯仑：两年以后又做了一个。我看她很从容，她不着急。不着急当然有两个可能性，一个是台湾的市场，它成长得不够快，所以的话，做多了可能也不定很好卖。另外还有一个，就是竞争太激烈。你一定要非常细致地规划、然后定位、做行销、跟客户做互动，然后他就是竞争的结果。所以我是从后边来理解这件事情，就是说大陆由于市场太好，是一个饥饿的市场。你给他什么东西都吃下去了，所以这个时候你开餐馆呢，就不周到。如果说大家都吃饱了，吃得非常好。

主持人：眼光开始挑剔了。

万通集团董事局主席 冯仑：开始挑剔了，你看发现我们的餐馆比十年前更细致，更精细的分工。所以台湾这个市场呢，由于高度竞争，GDP到了15000美元，人均。所以它就高度的细分。所以的话，业者呢，从业者一定要精细从容，认认真真把品质做好。

全国台企联监事长 丁鲲华：我觉得冯董的看法很正确。因为大陆房地产市场发展得太快了，所以现在大家是抢项目，抢着去完工。那么台湾房地产业，因为发展的时间比较长，我们经过四轮的所谓的波风波谷期。所以我们房地产的风险是非常非常敏感。第一个是台湾现在经济不好，所以每个项目必须精雕细琢。另外就算现在台湾经济很好，我们会有比较长远的考虑，怎么样去规避风险。怎么样让我们的酒店去信托制，怎么样让我们的股权去分散它。怎么样把每一个作品做到最高值，能够得到最大的利益为主，我想这是一个经营的方式不同。但我想两岸的房地产业正好可以借这个当中，相互去借鉴，对两边都有帮助。