首先，对信息真实性的确认。央行在《通知》中要求商业银行在接受个人住房贷款申请后，及时通过央行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“第二套以上住房”的认定准确无误。但是，在房贷被各家银行普遍视为优质贷款项目的情况下，倘若借款人在贷款合同中不如实填写相关信息，商业银行会否愿意承担核实相关信息真实性的成本？另外，央行个人信用信息基础数据库是否全面？
其次，外资银行。央行的《补充通知》主要针对的是国有商业银行，而外资银行在房贷中的作用是不容忽视的。目前，确认第二套房贷主要通过央行个人征信系统查询，但目前鲜有外资银行加入央行征信系统。即使金融业发达的上海市，至今也尚未有一家外资银行加入央行征信系统，如果购房者第一套房贷来自其他外资银行，经办的外资银行就无法查询相关贷款记录。那么，外资银行该如何执行房贷新政呢？
这两个问题如何解决，或将对房贷新政的最终效果产生重要影响。
