临近年底，持续吃紧的各大城市房地产开发用地开始了井喷式的供应，京穗宁杭等城市纷纷打开闸门，供应土地。

但随着国家采取从紧的货币政策以及央行二套房贷细则的出台，各地的土地市场开始出现分化：北京土地仍延续供不应求的状况，而广州等地的土地市场已开始降温。

年底集中放地

12月供地高潮将为北京全年供地划上圆满句号。广渠路15号地、南沙滩东路3号地等一批土地将在年底陆续推出。

广渠路15号地块原系北京化工厂所在地，规划建筑面积约42万平方米。该地块位置较好，周围的配套设施比较完善，因此备受开发企业关注。

根据最新规划，朝阳区广渠路15号地块将配建2万平方米廉租房，该项目至少可以提供400套廉租房。

去年，北京市国土局推出了18块入围今年两限房的商品房备选地块，广渠路15号因被视为“距离CBD最近的两限房”而备受关注。而今年，北京陆续推出的两限房都选择了相应的地块，因此广渠路15号地块回归商品房地块。

另一备受关注的南沙滩东路3号地块位于北京北四环和北五环之间，规划建筑面积约8 万平方米，将配建1万平方米廉租房。该地块曾于2006年入市，但在拍卖前被紧急叫停。

据统计，截至12月12日，北京正在交易的地块达26块，总用地面积约410公顷。

事实上，北京只是一个缩影，近期国内其他城市也呈现土地集中放量的态势。12月6日，广州市政府部门一口气推出12块地，是今年以来该城市第二次大规模集中出让土地。同一天，南京也公开出让了9幅土地，总面积逾150万平方米。

而随着年关临近，杭州市也将再度开闸放出近800亩土地，以回应地荒论调。

据杭州市国土资源局的最新公告，12月24日，杭州将有9幅土地挂牌出让，区域涉及滨江、西湖、江干、拱墅四个区域。

市场分化初显

尽管部分城市年底土地集中供应，但市场反应却呈现分化。

一位总部在香港的上市公司高管表示，北京年底集中推地肯定是“僧多粥少”，免不了一场恶战。“我们对北京即将推出的地块已研究过了，规划、市场、财务、法务等各个部门都参与了调查，最后形成公司高层的决策意见，已报到了总公司，供他们决策参考。”这位高管说。

显然，北京年底集中上市的土地并未改变市场竞争激烈局面。此前曾有一位业内人士表示，北京现在的房价是前几年地价的显现，因为几乎每个地块的成交背后，都有着不见硝烟的“恶战”。

但广州的土地市场却已遭遇寒流，地价呈现下跌趋势。

12月6日，广州12块土地出让仅吸引了7家公司参与竞买，其中5幅直接以底价成交，2幅位于广州市白云区金沙洲的地块因无人报价而流拍。

但在此前的9月11日，广州一次性出让13块土地，曾吸引了超过50家公司参与竞买，竞争场面激烈。