现状：低收入者和工薪阶层购买居多

“我不是西安市户口，所以不能买西安市的经济适用房；我也没有固定的正式工作，购买普通商品房，也没有银行愿意提供按揭贷款。面对城区的高房价，我只能选择价格适中的小产权房。”从外地来西安打工的王伟今年打算与女朋友结婚，急需一套住房。考虑再三，他买下了西郊大兴路附近的一套小产权房。

目前，在西安像王伟一样，出于钱的考虑而不得不买小产权房的人非常多。西安市建委房地产开发处的一份调查显示，西安小产权房的主要购买者全是本地的低收入者和工薪阶层。他们收入有限，而经济适用房在短时间内又适应不了需求，这使得他们抱着“没有证，能住就行”的心态购买了小产权房。

采访中，一些小产权房小区的销售人员直率地对记者说，他们根本不愁房子卖不出去。小产权房面临的一个尴尬就是：政府叫停，市民欢迎。

争议：退出舞台还是引导规范？

持续走高的房价已经使西安众多消费者望“房”兴叹，当他们不得不转向深有隐患的小产权房时，面临着许多难以回避的烦恼。在长安区购买了一套小产权房的穆先生告诉记者，“小区配套跟不上，入住两年了，还没有供暖，一到冬天就不得不带着全家回父母家过冬。”而为了房产证，穆先生所在小区的业主几年前就开始与开发商进行接洽，但都没有结果。

“很多人都知道小产权房是没有法律地位的，但出于各种目的还是购买了，如果不闻不问任其发展下去，肯定是不行的。”中国土地学会理事长、原国家土地管理局局长邹玉川在接受媒体采访时这样表示。

今年10月20日，《西安市城中村改造管理办法》正式实施，对于城六区内286个城中村的37万村民来说意义非凡，集体土地转为国有，村民全部变成居民。而改造之后，众多城中村改造项目也成为居民们关注的焦点。华远集团的任志强在其西安之旅中也曾指出，西安还有很多城中村，开发的空间还很大。而对于那些散落在城中村里的小产权房，应该规范、集中大开发。

那么，相关政策出台后，小产权房能否彻底退出历史舞台？昨日，记者就此咨询了西安市国土资源和房屋管理局政策法规处相关负责人，该负责人称，西安目前关于“小产权房”的政策没有松动，严格禁止销售。