（二）购房者签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除，那么购房者就会面临“既无法取得房屋，又不能及时索回房款”的尴尬境地。
（三）购房后如果遇到国家征地拆迁，因为购房者只是实际使用人而非合法的产权人，所以得到的拆迁补偿与产权补偿相比可以说是微乎其微。
（四）购买的小产权房不能办理合法的产权手续，因此无法作为遗产继承，也无法作为商品正式办理过户手续。
一旦小产权房被拆除，购房者首先会失去房屋，如果开发商不承担责任，购房者只能自认倒霉；如果开发商愿意承担责任，即便是退还购房者的全部房款，购房者还是损失了装修费。
现象小产权房低价诱惑 风险潜伏
今年6月18日，建设部发布《关于购买新建商品房的风险提示》后，全国各地纷纷开始整治小产权房。在这场整治风暴中，西安市政府对地处西安市北郊的“小产权房”违法开发项目“学府新苑”进行强制拆除，同时在全市排查在建在售的违
法建设项目，全面叫停“小产权房”。但一个不争的事实是，在各地房价日益高涨的现状下，小产权房已渐渐成为除商品房、廉租房、经济适用房、限价房和单位集建房外的另一种城市房屋供应类型。正是由于小产权房诱人的低廉价格，不顾风险而购买小产权房的大有人在。
调查：个别小产权房逼近3500元/m2
在房价不断攀升的影响下，西安的小产权房的售价也随之水涨船高，每平方米2000多元的房子已经算是价位低的，地理位置好一些的小产权房甚至接近商品房售价。
据了解，目前，西安的小产权房大多集中在东郊浐灞河、长安区、北郊方新村、未央湖、白家口、鱼化寨、城西客运站等城郊及城中村区域附近，项目以多层住宅为主。这其中，既有两三座楼的小盘，也有几百亩的大社区。小产权房吸引购房者的唯一的原因就是价格优势。去年以来，随着西安的房屋价格持续上涨，新建商品房的价格动辄三四千元已经不算稀奇。受此影响，西安小产权房的售价也在不断涨高。
在北郊方新村附近一家小产权房销售中心，售楼小姐告诉记者，他们出售的是附近一个村子的城中村改造房，一期的9栋多层已全部卖完。二期的房子也没剩下几套。咨询中，售楼小姐说，这里的房子两年前每平方米只要1300元，现在没有2500元根本就拿不下来，而且还在呈上涨趋势。
据不完全统计，西安的小产权楼盘有50多处，约占西安房地产销售市场总量的20%～25%。而根据区域不同，房价也从1000多元到2000多元不等，一些城中村，特别是地铁沿线的小产权房因为便利的交通和周围成熟的配套，售价甚至逼近3500元，比周围新建商品房价格只差1000多元。
